Đại biểu Quốc hội: "Cần tập trung các chuyên gia giỏi để bàn giải pháp khắc phục bất cập về giá đất"

"Giá đất nhảy múa chưa từng thấy, rất kỳ lạ"

Sáng 26/10, trong khuôn khổ Kỳ họp thứ 8 Quốc hội khoá XV, thảo luận tại tổ về tình hình kinh tế - xã hội, đại biểu Quốc hội Nguyễn Anh Trí (đoàn Hà Nội) kiến nghị, đã đến lúc Chính phủ cần tập trung các chuyên gia giỏi, là các nhà khoa học, nhà kinh tế, nhà quản lý về đất đai để bàn giải pháp nhằm "chặn đứng" các bất cập về giá đất.

"Giá đất nhảy múa chưa từng thấy, rất kỳ lạ", ông Trí nêu và nhấn mạnh, nếu không kịp thời ngăn chặn tình trạng này thì sẽ gây ra tiêu cực rất lớn, từ giá đất sẽ ảnh hưởng đến nhiều lĩnh vực khác, nhất là với sản xuất.

Cũng bàn về vấn đề này, đại biểu Tạ Thị Yên (đoàn Điện Biên) cho rằng, đang có sự không công bằng trong cơ hội tiếp cận nhà ở, nhất là nhà ở đối với người có nhu cầu thực. Việc phân bổ nhà ở vẫn rất khó khăn trong thực thi do giá cả, cơ cấu chung cư nặng về nhà cao cấp, đắt tiền.

Theo nữ đại biểu, hiện thiếu nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp, nhà ở xã hội; trong khi đó nhà tái định cư bỏ hoang, tình trạng lũng đoạn, thổi giá, tạo sóng, đầu cơ đất đai, nhà ở vẫn tiếp diễn.

Mặt khác, các luật mới được Quốc hội sửa đổi, bổ sung như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà được kỳ vọng sẽ tháo gỡ được vấn đề này nhưng nhiều địa phương chậm ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành nên cũng chưa phát huy hết hiệu quả như cử tri mong đợi.

Hôm 25/10, trao đổi với báo chí bên hành lang Quốc hội vấn đề này, đại biểu Phạm Khánh Phong Lan (đoàn TP. Hồ Chí Minh) cho rằng, việc người người nhà nhà đi buôn đất, có những người chỉ buôn đất từ chỗ nọ sang chỗ kia, góp phần "thổi giá" đất lên cao rồi trở nên giàu có, là điều không bình thường.

Theo đại biểu, giá nhà đất càng ngày càng tăng cao, xa rời thực tế và dẫn đến nhiều hệ luỵ cho nền kinh tế và xã hội, nhiều người trẻ không thể tiếp cận được nhà, trong khi giá nhà đất đắt đỏ không phản ánh đúng thực tế, nhiều công trình bỏ hoang gây lãng phí nhiều năm...

"Khi nhìn bảng giá nhà đất vài trăm triệu/m2, tôi không hiểu những người mua đất làm gì ra tiền để bù lại số tiền đó", bà Lan nói.

Theo đại biểu, cần phải xem lại vấn đề đầu cơ. Thực tế có những người chẳng làm gì cả, chỉ đi buôn bán bất động sản thôi mà giàu. Người này truyền tai người kia và cuối cùng đẩy giá nhà đất lên cao.

Các công trình, dự án khi thu hồi đất để làm dự án không có chủ đầu tư nào mong muốn giá nhà đất "tăng vù vù" như vậy, vì sẽ dẫn đến tăng suất đầu tư, sau này sẽ rất khó bán, khó có lợi nhuận. Và chỉ có những người đầu cơ là vui mừng.

Vì vậy, cơ quan chức năng cần phải xem lại chính sách thuế, với những người có 2-3 bất động sản trở lên và mua đi bán lại như vậy liệu có phù hợp hay không? Bà Lan khẳng định cần phải đánh thuế để hạn chế tình trạng này.

Nhà ở không thiếu nhưng giá bình quân gấp 25 lần thu nhập của người dân

Tại phiên thảo luận tổ chiều 26/10 về các vấn đề kinh tế xã hội, khi nêu một số vấn đề trọng tâm cần lưu ý trong thực hiện nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội thời gian tới, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn nhấn mạnh về tình hình thị trường bất động sản, nhà ở còn nhiều bất cập.

Chủ tịch Quốc hội cho biết, kết quả giám sát chuyên đề "Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023" của Quốc hội cho thấy nhiều vấn đề cần khắc phục trong thời gian tới.

Điển hình là sự chênh lệch giữa giá nhà ở và thu nhập của người dân còn quá lớn, giá nhà ở bình quân bằng 25 lần thu nhập bình quân đầu người của người dân khu vực đô thị.

Tại thời điểm cuối năm 2023, đối với phân khúc căn hộ chung cư thị trường gần như không có dự án căn hộ giá bình dân dưới 25 triệu đồng/m2.

Cùng với đó là các vấn đề về cấp tín dụng cho thị trường bất động sản, phát hành trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản, phát triển nhà ở xã hội…

"Hiện, chúng ta không thiếu nhà ở, cung nhiều, nhu cầu cũng có nhưng khả năng thanh toán của người mua nhà là khó", Chủ tịch Quốc hội nói.

Về giải pháp trong thời gian tới, Chủ tịch Quốc hội nhấn mạnh cần ngăn chặn xu hướng suy giảm của thị trường bất động sản kết hợp với kiểm soát tốt số lượng nhà ở được xây dựng mới.

"Điều này đòi hỏi Quốc hội phải làm việc nhiều hơn, tháo gỡ kịp thời những khó khăn, vướng mắc trong phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trên tinh thần "tắc đâu thông đó, khó đâu tháo đó"", ông Mẫn nói.

Minh Minh