Đại đô thị biển phải là hệ sinh thái để du khách có không gian trải nghiệm
Những đại đô thị nghỉ dưỡng mới
Trò chuyện với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản cuối tuần qua, ông Nguyễn Đức Thành, Chủ tịch Tập đoàn Empire Group tự hào khẳng định, khi hoàn thành toàn bộ dự án, Cocobay sẽ là siêu đô thị biển lớn nhất Việt Nam với khoảng 10.000 sản phẩm bất động sản thuộc nhiều phân khúc như chung cư, biệt thự, shophouse, condotel…
“Một dự án đô thị biển rất quy mô nên quá trình triển khai cũng gặp không ít thách thức, trong đó ách tắc pháp lý đối với sản phẩm condotel là vấn đề lớn nhất đối với Cocobay Đà Nẵng giai đoạn trước.Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, tôi có thể khẳng định, mọi vấn đề pháp lý đã được giải quyết xong và tại Cocobay Đà Nẵng hiện mỗi ngày đón khoảng 3.000 du khách đến lưu trú và trải nghiệm”, ông chủ nhà của cuộc thi hoa hậu Việt Nam vừa diễn ra cho biết, đồng thời kỳ vọng, việc hoàn thiện pháp lý, điều chỉnh quy hoạch khoa học và xanh hơn, nhất là khi đa số sản phẩm bất động sản tại Cocobay Đà Nẵng đã được chấp thuận cấp sổ đỏ lâu dài, sẽ biến nơi đây thành đại đô thị biển kiểu mẫu của Việt Nam trong tương lai gần.
Cocobay Đà Nẵng là dự án tâm huyết nhất của ông chủ Empire Group
Có thể nói, đại đô thị biển là cuộc chơi tốn kém, mạo hiểm, nhưng cũng rất hấp dẫn với các đại gia bất động sản. Không chỉ cần tiềm lực lớn để đi đường dài, các ông chủ cũng cần có hiểu biết sâu sắc và tầm nhìn đủ rộng về kinh doanh bất động sản biển, có mối quan hệ đa dạng trong và ngoài nước để hoàn thiện bộ hồ sơ pháp lý đồ sộ cũng như đảm bảo cho đại đô thị có thể hút lượng du khách đủ lớn nhằm duy trì hoạt động.
Nếu có thể chứng minh được điều đó, việc thu hút đông đảo các nhà đầu tư thứ cấp đến với các sản phẩm bất động sản đầu tư tại những đại đô thị biển là rất dễ dàng.
Những đại gia bất động sản đều hiểu điều đó và đây là lý do khiến một dòng vốn lớn từ nước ngoài cũng như nội địa đang săn đón quỹ đất phát triển dự án bất động sản ven biển. Ngoài những gương mặt doanh nghiệp phía Bắc có nhiều dự án ven biển được biết đến lâu nay như Vingroup, Sun Group, Empire Group, BIM Group, FLC Group… thì ở phía Nam thời gian qua đã chứng kiến những doanh nghiệp tên tuổi đầu ngành như Novaland, Tập đoàn Hưng Thịnh, Tập đoàn Danh Khôi… cũng đang đẩy mạnh việc tham gia vào thị trường bất động sản ven biển.
Và nói như ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty Asia New Time, câu chuyện đầu tư bất động sản ven biển đến thời điểm hiện nay dường như không giới hạn vùng không gian, vượt ra ngoài ranh giới hành chính, bởi vùng đất nào có biển bãi biển đẹp, nơi đó sẽ được ví như những mỏ vàng triệu đô.
Quả thật, nếu như trước đây, nhắc đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, người ta chỉ nghĩ đến những vùng đất quen thuộc như Vũng Tàu, Mũi Né, Nha Trang, Đà Nẵng hay xa hơn là Phú Quốc, Hạ Long…, thì thời gian gần đây, nhiều vùng đất gắn với biển được các nhà đầu tư uy tín, chuyên nghiệp săn tìm ráo riết, hứa hẹn sẽ tạo nên một sự bùng nổ của thị trường bất động sản ven biển. Cụ thể, nhắc đến các thị trường ven biển phía Nam, thời gian qua, khá nhiều siêu dự án bất động sản ven biển xuất hiện như Dự án Novaworld Phan Thiết có quy mô lên đến 1.000 ha do Novaland đầu tư, hay dự án Novaworld Hồ Tràm tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu với quy mô các giai đoạn cũng lên đến cả ngàn héc-ta. Đây thực sự là những đại đô thị nếu được đầu tư đúng nghĩa, sau khi hoàn thành sẽ tạo nên một câu chuyện mới của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam.
Còn tại khu vực miền Trung, ngoài những thị trường lâu nay được biết đến nhiều như Nha Trang hay Đà Nẵng, thì Bình Định gần đây đã lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư. Theo ghi nhận, từ đầu năm 2019 đến nay, một số khu vực như Quy Nhơn, Nhơn Hội, Nhơn Lý của tỉnh Bình Định được khá nhiều nhà đầu tư đổ bộ.
Bắt đầu từ năm 2016, UBND tỉnh Bình Định có chủ trương kêu gọi các nhà đầu tư có năng lực thực sự đến đầu tư thông qua hình thức xã hội hóa phát triển quỹ đất, phát triển hạ tầng kỹ thuật, phát triển khu nhà ở thương mại, khu đô thị mới. Và đến nay, Quy Nhơn đã thu hút khá nhiều doanh nghiệp lớn vào cuộc như FLC, Hưng Thịnh, Phát Đạt, Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR). Trong đó, đáng chú ý nhất gần đây là dự án Khu đô thị Nhơn Hội New City do Danh Khôi phát triển đã tạo nên con sóng mới cho thị trường này, khi hơn 1.300 sản phẩm đất nền sồ đỏ ven biển vừa công bố đã được nhà đầu tư đón nhận.
Để “trải thảm đỏ” thu hút nhà đầu tư, du khách trong và ngoài nước, tỉnh Bình Định đã đẩy mạnh chiến lược phát triển hạ tầng tại Quy Nhơn với nhiều dự án giao thông đường bộ đang được triển khai thực hiện như tuyến Ngô Mây nối dài, tuyến quốc lộ 1D, tuyến quốc lộ 19B. Song song đó, Cảng hàng không Phù Cát, nằm cách trung tâm TP. Quy Nhơn khoảng 35 km về hướng Tây Bắc đang được nâng cấp mở rộng với công suất thiết kế 1,5 triệu hành khách/năm, có khả năng mở rộng để nâng công suất lên 2,4 triệu hành khách/năm. Dự kiến, cảng sẽ mở chuyến bay quốc tế đầu tiên từ sân bay Phù Cát trong tháng 9 tới…
Theo phân tích của các chuyên gia, sự bùng nổ thật sự của thị trường bất động sản ven biển ở Nhơn Hội nói riêng và nhiều khu vực khác nói chung sẽ còn diễn ra mạnh hơn trong thời gian tới.
“Khẩu vị” mới của thị trường địa ốc
Có thể nói, chưa khi nào khái niệm “bất động sản ven biển” có ý nghĩa với thị trường như hiện nay. Theo các chuyên gia, đây là giai đoạn bùng nổ đầu tư bất động sản ven biển mạnh nhất trong lịch sử hình thành thị trường bất động sản Việt Nam.
Chừng 10 năm trước đây, bất động sản nghỉ dưỡng ven biển được biết đến như là một loại hình bất động sản khá xa xỉ, bởi đây là cuộc chơi chỉ dành cho giới nhà giàu, đối tượng khách hàng bằng một phần chóp cao nhất của tháp hình tam giác. Do vậy, đã có không ít dự án dù đẹp và đầu tư bài bản cũng khá nan giải trong việc bán hàng. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay, “khẩu vị” thật sự của thị trường đã được thay đổi, bất động sản ven biển không chỉ trở thành nhu cầu của đại đa số khách hàng mà còn trở thành một “cuộc chơi” đầy thú vị của giới đầu tư.
Theo phân tích của giới chuyên môn, sự thay đổi “khẩu vị” của thị trường địa ốc Việt Nam đang đi theo quy luật chung của nhiều nước trên thế giới. Bởi bất động sản ven biển tại Việt Nam không chỉ dành cho người giàu với mục đích nghỉ dưỡng, mà còn là một loại hình bất động sản khai thác mang giá trị triệu đô.
Liên tục trong nhiều năm qua, Việt Nam chứng kiến lượng khách du lịch quốc tế không ngừng tăng cao, trong đó những vùng đất nào có bờ biển đẹp, hạ tầng kết nối tốt đều lọt vào tầm ngắm của du khách. Theo thống kê của Tổng cục Du lịch, 7 tháng đầu năm, du khách đến Việt Nam đạt gần 9,8 triệu lượt, tăng 7,9% so với cùng kỳ 2018.
Đối với lượng khách trong nước, theo ông Nguyễn Trọng Thức, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn phát triển CBRE Vietnam, thu nhập gia tăng cùng sự phát triển của internet và mạng xã hội đã giúp kích thích nhu cầu du lịch của người Việt. Song song đó là những cải thiện đáng kể về cơ sở hạ tầng (đường cao tốc, sân bay, số lượng chuyến bay...) giúp gia tăng khả năng kết nối giữa các thành phố lớn với các thành phố nghỉ dưỡng, cũng như giữa các thành phố nghỉ dưỡng với thị trường quốc tế.
Sự tăng trưởng nhanh chóng của ngành du lịch Việt Nam kéo theo sức hút về nhu cầu đầu tư bất động sản ven biển. Từ một thị trường với xuất phát điểm là một sản phẩm về phong cách sống dành cho giới siêu giàu - các đối tượng sẵn sàng xuống tiền nếu thích vị trí và thiết kế của dự án, trong đó các siêu đô thị biển với đầy đủ tiện ích và không gian khoáng đạt sẽ có nhiều ưu thế trong thu hút du khách và các nhà đầu tư.
“Một đô thị biển đủ lớn sẽ hình thành một hệ sinh thái nghỉ dưỡng và trải nghiệm cũng như buôn bán, kinh doanh hấp dẫn. Do đó, đây sẽ là những sản phẩm dẫn dắt xu thế phát triển của bất động sản ven biển trong thời gian tới”, ông Nguyễn Đức Thành, Chủ tịch Empire Group nhận xét.
Hoàn thiện xong pháp lý là một trong những phần việc quan trọng nhất
Ông Nguyễn Đức Thành, Chủ tịch Empire Group
Để làm được điều này, sự hiểu biết, minh bạch, cầu thị của chủ đầu tư là rất quan trọng, cùng với đó phải có sự ủng hộ rất lớn của chính quyền địa phương tọa lạc dự án và các cơ quan liên quan ở Trung ương.
Đối với Cocobay Đà Nẵng, chúng tôi có thuận lợi là hầu hết diện tích đều được quy hoạch là đất ở. Sau khi sản phẩm condotel bị vướng mắc về pháp lý, thời gian qua, chủ đầu tư đã trải qua giai đoạn nỗ lực hoàn thiện hồ sơ pháp lý gồm các bước: Điều chỉnh quy hoạch từ condotel thành chung cư và khu thấp tầng, giảm mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất, tăng cảnh quan và tiện ích để khoáng đạt không gian đô thị; nhận Quyết định giao đất; chuẩn y thiết kế đô thị gồm các phối cảnh chi tiết đến từng đơn nguyên.
Bước cuối cùng là đến đầu tháng 8 vừa qua, chúng tôi đã được nhận quyết định chấp thuận cho phép mở bán. Dự kiến, sau tháng Ngâu, Cocobay Đà Nẵng mới mở bán chính thức khu thấp tầng, nhưng đến nay lượng khách hàng đặt chỗ đã đạt trên 100 sản phẩm biệt thự, liền kề.
Đầu tư bất động sản ven biển đang trở thành làn sóng
Ông Hoàng Kim Hoài, Tổng giám đốc Công ty Phúc Điền Land
Khi nguồn cung của các dự án nội thành nhiều thành phố lớn dần trở nên khan hiếm, các doanh nghiệp bất động sản phải đánh bắt xa bờ, kéo theo một làn sóng đầu tư mới tại các tỉnh, thành phố vùng ven, đặc biệt là các dự án mang yếu tố biển.
Khi hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ, việc di chuyển từ trung tâm đến các tỉnh, thành phố ven biển không còn khó khăn và mất thời gian như thời gian trước, nên việc sở hữu những bất động sản biển không còn xa xôi trong suy nghĩ của nhiều người. Hơn nữa, so với bất động sản trung tâm thành phố lớn thì bất động sản biển giá còn khá hời, trong khi việc khai thác tức thời để mang lại dòng tiền cho nhà đầu tư lại rất tốt.
So với các nước trong khu vực, chi phí du lịch nghỉ dưỡng cũng như giá bất động sản biển tại Việt Nam còn rất thấp, nên ngoài việc khách du lịch đến Việt Nam nghỉ ngơi thì việc các các nhân, tập thể ngoại quốc sở hữu bất động sản biển tại Việt Nam ngày một nhiều. Mức sống người dân Việt Nam cải thiện nhanh, nhu cầu nghỉ ngơi khám phá tăng cao, đồng thời việc sở hữu bất động sản thứ 2, thứ 3 ngày càng trở nên quen thuộc.
Về phía cung, các doanh nghiệp bất động sản trong nước dần chuyên nghiệp hơn, biết khai thác thế mạnh của dự án, đa dạng hóa sản phẩm cũng như việc đẩy mạnh quảng bá. Hơn nữa, việc gia tăng giá trị sản phẩm bất động sản biển những năm gần đây luôn đạt mức cao so với khu vực khác, có những nơi đạt mức tăng trưởng từ 30 - 50%, có những dự án vượt mức 100% chỉ trong vòng 1 - 2 năm.
Muốn thành công không chỉ cần tính đến sức mua sơ cấp mà cả nguồn cầu khách thuê khi dự án vận hành
Ông Nguyễn Trọng Thức, Quản lý cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn phát triển CBRE Vietnam
Với tiềm năng của thị trường Việt Nam, có một dòng vốn lớn từ nước ngoài cũng như nội địa đang săn đón quỹ đất phát triển dự án bất động sản nghỉ dưỡng, do đó thị trường giao dịch dự án dự kiến sẽ trở nên sôi động hơn trong tương lai. Ở miền Bắc, với việc thông cầu Bạch Đằng vào tháng 9/2018 và cao tốc Hạ Long - Vân Đồn cũng như sân bay Vân Đồn được xây dựng, bất động sản nghỉ dưỡng Vân Đồn sẽ thu hút thêm nhiều sự quan tâm trong thời gian tới. Ở Khánh Hòa, trong 3 năm tới, khu vực Phạm Văn Đồng và Bãi Dài sẽ là những điểm nóng dự án. Tại Phú Quốc, làn sóng tiếp theo sẽ diễn ra ở Bắc đảo (nơi được kỳ vọng sẽ có casino đầu tiên cho phép người Việt vào chơi), cũng như khu vực phía Nam sân bay. Ở Đà Nẵng, khu vực quận Sơn Trà cũng như khu vực dọc đường xuống Hội An sẽ là điểm nóng trong tương lai.
Gia tăng kết nối khiến việc lan tỏa dự án đến những địa phương mới hơn như Sapa, Vân Đồn, Quảng Bình, Quy Nhơn trở nên khả thi hơn. Ngoài ra, trong thời gian tới, khi quỹ đất dành cho dự án nghỉ dưỡng ven biển đang hạn hẹp dần, bất động sản ở các địa phương miền núi có thể trở thành điểm nóng. Tuy nhiên, dự án ở miền núi cần được phát triển phù hợp với điều kiện tự nhiên, không thể cứ gượng ép áp dụng những mô hình như condotel cao tầng.
Những chủ đầu tư thành công chính là những đơn vị xét đến không chỉ nguồn cầu mua sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, mà cả nguồn cầu thuê phòng khi dự án đi vào vận hành. Nhằm tạo điểm nhấn và thu hút cả hai nguồn cầu này, các dự án mới có thể xem xét sử dụng những đơn vị quản lý chưa có mặt tại Việt Nam, hoặc những tên tuổi “boutique” hơn với thiết kế/concept mới lạ.
Đối với nhà đầu tư cá nhân: đầu tiên, người mua phải thực sự thích du lịch tại địa điểm dự án, không nên quá chú trọng vào các con số cam kết lợi nhuận mà cần tìm hiểu kỹ về tính minh bạch thông tin của dự án, cũng như khả năng vận hành sau này (có đơn vị quản lý chuyên nghiệp hay không, nếu chủ đầu tư tự quản lý thì họ đã có kinh nghiệm gì hay chưa, có đủ tiện nghi tiện ích để thu hút khách thuê sau này hay không...).
Đón đầu nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng ngày một trở nên thiết yếu với đại đa số người dân
Ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Asia New Time
Thật ra, bất động sản ở các khu đô thị hay bất động sản ở ven biển đều có quy luật phát triển của nó, trong đó điểm chung mà các phân khúc hướng đến là khi nhu cầu ngày càng gia tăng thì giá trị sử dụng, khai thác ngày càng lớn. Và khi cầu lớn hơn cung thì giá tăng cao trở thành quy luật của thị trường.
Bất động sản ven biển trong những năm gần đây có sự phát triển vượt bậc. Điều này cũng dễ hiểu, bởi nhu cầu du lịch của du khách quốc tế lẫn nội địa không ngừng tăng cao, trong đó điểm đến được hầu hết du khách lựa chọn đều là những khu vực có biển đẹp. Như chúng ta đã thấy, hiện nay vào những dịp cuối tuần, ngày lễ, tại các sân bay thường trở nên quá tải với lượng hành khách không chỉ là những người giàu mà ngày càng trở nên phổ biến ở nhiều đối tượng. Nói điều này để cho thấy rằng, nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng đã trở thành thiết yếu với đại đa số người dân Việt Nam.
Một thực tế khác, khoảng 10 năm trước đây, tại những cung đường ven biển mà cụ thể là các cung đường tại các thành phố du lịch của miền Trung như Nha Trang, Đà Nẵng, Quy Nhơn…, giá đất còn khá thấp như đường Võ Nguyên Giáp của của Đà Nẵng, hay đường Xuân Diệu của Quy Nhơn giá đất chỉ nằm quanh mức vài chục triệu đồng/m2, thậm chí thấp hơn. Song những cung đường này hiện nay đã trở nên vô giá vì dường như không có ai bán. Và không chỉ ở những khu vực kể trên, qua khảo sát có thể thấy, những vịnh biển thiên nhiên ở Việt Nam ngày càng khan hiếm và trở thành tài sản trị giá triệu đô, thậm chí tỷ đô khi được phát hiện, tôn tạo và khai thác đúng cách...
Giá bất động sản ven biển còn tương đối mềm
Ông Ngô Đức Sơn, Phó tổng giám đốc DRH Holding
Với người Việt, sở thích đầu tư hay tích lũy tài sản bằng bất động sản đã trở thành văn hóa, đặc biệt là trong bối cảnh trượt giá của tiền đồng đã khiến không ít người tìm đến bất động sản như tìm một kênh trú ẩn an toàn của dòng vốn. Và như đã phân tích, khi cơ hội đầu tư bất động sản ở TP.HCM đã ít đi, thì dòng tiền ắt sẽ tìm đến với các thị trường ngách, trong đó đầu tư vào bất động sản ven biển đang trở thành một lựa chọn được ưu tiên.
Mặt khác, so sánh về mặt bằng giá, hiện nay giá bất động sản tại các đô thị lớn đã tăng khá mạnh dẫn đến đầu tư có nhiều rủi ro. Trong khi đó, bất động sản ven biển dù đã có sự tăng trưởng mạnh trong thời gian qua, song vẫn còn tương đối “mềm”, dư địa tăng giá còn lớn. Bất động sản ven biển trong tương lai sẽ ngày càng trở nên khan hiếm, minh chứng là nhiều vùng đất ven biển đến thời điểm hiện nay đều được các nhà phát triển bất động sản săn tìm ráo riết. Giá đất ven biển nhiều khu vực không ngừng tăng mạnh qua thời gian, đặc biệt với các bất động sản có giá trị khai thác cao, có mức giá tăng đến cả chục lần so với nhiều năm trước đây.
Bên cạnh đó, xét ở góc độ khác, nhu cầu du lịch, nghĩ dưỡng ngày càng có nhiều, trong bất động sản ven biển chính là kênh đầu tư đón đầu nhu cầu thực tế này, do vậy đầu tư bất động sản ven biển đang trở thành xu thế tất yếu.
Hotline Báo Đầu tư Bất động sản: 0966.43.45.46 Email:dautubatdongsan.vir@gmail.com
