Cổ phần Sabeco Pearl bị định giá rẻ như thế nào?

(ĐTCK) Sabeco thoái 26% vốn tại Saigon Pearl với giá chuyển nhượng 13.347 đồng/CP, cao hơn giá khởi điểm chỉ 100 đồng, còn giám định kết luận giá cổ phần là 31.611 đồng/CP.
Ông Vũ Huy Hoàng hầu tòa sáng 7/1. Ông Vũ Huy Hoàng hầu tòa sáng 7/1.

Công ty cổ phần Đầu tư Sabeco Pearl là đơn vị liên doanh với Tổng công ty Bia - Rượu - Nước giải khát (Sabeco) để thực hiện dự án tại khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng (quận 1, TPHCM). Khu đất do Sabeco giao quản lý.

Công ty có 4 cổ đông sáng lập gồm Sabeco (chiếm 26% vốn điều lệ), Công ty Atland, Công ty Mê Linh, Công ty Hà An.

Theo thỏa thuận, 26% vốn của Sabeco gồm 18% bằng tiền mặt và 8% giá trị lợi thế. Các cổ đông còn lại sẽ góp vốn bằng tiền mặt và nộp tiền sử dụng đất. Sabeco không phải góp vốn đầu tư - dự kiến khoảng 3.000 tỷ đồng. Các cổ đông còn lại cam kết thu xếp vốn để triển khai dự án. Thay vào đó, Sabeco sẽ chuyển giao quyền sử dụng khu đất cho Sabeco Pearl.

Trên cơ sở tờ trình của Sabeco, bị cáo Hồ Thị Kim Thoa đã ký công văn đồng ý về phương án trên. Ngày 11/2/2015, Sabeco và các nhà đầu tư đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư, thống nhất vốn điều lệ của Sabeco Pearl là 484,7 tỷ đồng. Sau đó, Sabeco Pearl có tăng vốn điều lệ nhưng tỷ lệ vốn góp các cổ đông sáng lập vẫn giữ nguyên.

Sabeco có tờ trình lên UBND TP.HCM. Cáo trạng xác định, các bị cáo nguyên là cán bộ UBND TP.HCM đã ra quyết định chấp thuận cho Sabeco Pearl được nộp tiền sử dụng đất hơn 999 tỷ đồng, thuê đất và làm chủ đầu tư dự án không đúng đối tượng, không đấu giá.

Năm 2016 Sabeco thoái vốn tại Sabeco Pearl. Doanh nghiệp đã mời 3 công ty thẩm định giá là Công ty Tư vấn và Thẩm định giá Đông Nam, Công ty TNHH Cushman & Wakefield và Công ty TNHH Chứng khoán ACB.

Tuy nhiên, chỉ có Công ty Đông Nam có chức năng thẩm định giá theo quy định của Bộ Tài chính. Công ty Chứng khoán ACB đề xuất giá 14.433 đồng/CP.

Ngày 30/3/2016, bị cáo Phan Chí Dũng (Vụ trưởng Vụ công nghiệp nhẹ) ký báo cáo gửi ông Vũ Huy Hoàng (Bộ trưởng Bộ Công thương), nêu giá 14.433 đồng/CP là giá giả định trong tương lai khi dự án mở rộng nên không khả thi và đề xuất lấy giá 13.247 đồng/CP. Bà Hồ Thị Kim Thoa (Thứ trưởng Bộ Công thương) ký công văn chỉ đạo HĐQT Sabeco lấy giá khởi điểm là 13.247 đồng/CP.

Ngày 14/6/2016, Sabeco tổ chức bán đấu giá 26% vốn điều lệ tại Sabeco Pearl cho 3 cổ đông sáng lập còn lại. Kết quả là Công ty Atland đã trúng đấu giá 14.733.342 cổ phần với giá 13.347 đồng/cổ phần (cao hơn giá khởi điểm 100 đồng).

Trong thương vụ này, Sabeco nhận số tiền chuyển nhượng 196,6 tỷ đồng và rút khỏi liên doanh Sabeco Pearl. Khu đất vàng hơn 6.000 m2 chính thức rơi vào tay công ty tư nhân.

Cổ phần Sabeco Pearl bị định giá rẻ như thế nào? ảnh 1

Các bị cáo hầu tòa do sai phạm vi phạm đất đai và quản lý vốn nhà nước.

Theo kết luận thẩm định, trên thực tế, năm 201,5 UBND TPHCM đã chấp thuận điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch, bổ sung chức năng officetel và căn hộ ở. Về mặt pháp lý đã làm giá trị khu đất tăng lên. Tuy nhiên, Sabeco lại lấy giá 13.247 đồng/CP.

Tại thời điểm ngày 1/4/2016, giá trị 1 cổ phần của Sabeco Pearl là 31.611 đồng/CP. Giá trị 26% vốn góp (tương đương 14.733.342 cp) của Sabeco tại Sabeco Pearl là 465,7 tỷ đồng.

Hội đồng định giá xác định, giá trị quyền sử dụng đất năm 2018 (khi có chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc) là 3.816 tỷ đồng.

Cơ quan tố tụng xác định, các bị cáo Vũ Huy Hoàng (cựu Bộ trưởng Bộ Công thương), Hồ Thị Kim Thoa (nguyên Thứ trưởng Bộ Công thương) và các đồng phạm đã làm trái pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước, gây thất thoát cho nhà nước 2.713 tỷ đồng.

Mặt khác, giá trị quyền sử dụng khu đất vàng trên được đưa vào liên doanh để đầu tư dự án nhưng không định giá theo quy định pháp luật để tính vào phần vốn góp của Sabeco tại Sabeco Pearl, là một trong những nguyên nhân trực tiếp gây thiệt hại, thất thoát tài sản nhà nước.

Đỗ Mến

Tin liên quan

Tin cùng chuyên mục