Trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều pha đảo chiều từ giữa năm 2022 đến nay 2023, câu hỏi thị trường bất động sản sẽ có biến động như thế nào, cơ hội hay thêm bội phần thử thách đối với các nhà đầu tư cá nhân, luôn được các nhà đầu tư cá nhân quan tâm.
Trình bày tại sự kiện, ông Rich Nguyen cho biết, nửa đầu năm 2023, thị trường bất động sản vẫn nằm trong cảnh khó khăn, dự đoán đến cuối năm có thể phục hồi. Kỳ vọng năm 2024 thị trường quay trở lại ổn định.
Vấn đề của thị trường bất động sản năm 2023 là điều chỉnh về giá trị thực, nhưng đang thiếu nguồn cung, trong khi nhu cầu thực và nhu cầu mua vẫn có, nên đương nhiên giá không thể đi xuống đồng loạt.
Theo ông Rich Nguyen, ảnh hưởng rất lớn đến thị trường phải kể đến trái phiếu doanh nghiệp, tín dụng và lạm phát. Đó là 3 thứ kìm chặt nguồn tiền bơm vào thị trường, thậm chí nếu có bơm được vào thị trường thì vẫn luôn bị kiểm soát chặt chẽ và lãi suất cao.
| |
Ông Rich Nguyen đưa ra một số rủi ro có thể xảy đến cho thị trường bất động sản 2023: Nhà nước tiếp tục duy trì động thái siết chặt phát hành trái phiếu doanh nghiệp và tín dụng bất động sản; Nguồn nhiên vật liệu, chi phí xây dựng tiếp tục leo thang: Nền kinh tế toàn cầu, bao gồm thị trường bất động sản 2023 bị ảnh hưởng bởi một số bất ổn chính trị trên thế giới; Lạm phát tăng cao trên toàn cầu và khó đoán định tại Việt Nam; Giá bán sơ cấp liên tục tăng, vượt khỏi khả năng của phần lớn người mua có nhu cầu thực.
Tuy nhiên, thị trường cũng có những điểm sáng, nếu nhà đầu tư nào nắm bắt được và vận dụng được nguồn tài chính của mình sẽ có nhiều cơ hội kiếm lời, bởi dự kiến cuối năm 2023, thị trường bất động sản sẽ dậy sóng.
Về các phân khúc, chuyên gia Rich Nguyen cho biết, suốt giai đoạn dịch bệnh Covid-19 diễn biến nặng, hầu hết các phân khúc đều rơi vào khủng hoảng, thì bất động sản khu công nghiệp lại xuất hiện như một phao cứu sinh cho toàn thị trường, với mức tăng trưởng khá cao từ 15 - 18% nhờ vào sự ổn định về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI).
Xu hướng dòng vốn FDI tiếp tục chảy mạnh vào Việt Nam trong năm 2023. Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), vốn FDI thực hiện 3 tháng đầu năm nay ước tính tăng 7,8% khi đạt 4,42 tỷ USD, đây là mức cao nhất của quý I trong 5 năm qua.
Trong khi đó, vốn FDI chảy vào bất động sản tăng 213%, số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới cũng tăng 47%. Đây không chỉ là tín hiệu đáng mừng cho phân khúc bất động sản khu công nghiệp, mà còn kéo theo sự tăng trưởng của các phân khu khác khi các chuyên gia, nhà đầu tư nước ngoài quay lại Việt Nam sau đại dịch.
Chưa dừng lại ở đó, thị trường bất động sản tiếp tục được hưởng lợi từ gói kinh tế, tài chính gần 350.000 tỷ đồng, chủ yếu là đầu tư công vào tất cả các ngành nghề nhằm hỗ trợ, phục hồi phát triển kinh tế - xã hội giai đoạn 2022 - 2023.
Kèm với đó là nhiều chính sách tài khóa, tiền tệ được ban hành để giảm tải áp lực, khó khăn cho doanh nghiệp, như phấn đấu giảm lãi suất cho vay khoảng 0,5 - 1% trong 2 năm 2022 - 2023; giảm 2% thuế giá trị gia tăng (VAT) còn 8% đối với nhiều nhóm ngành nghề; giai đoạn 2022 - 2023 cho phép tăng bội chi ngân sách nhà nước bình quân 1 - 1,2% GDP/năm (tối đa 240.000 tỷ đồng)…
| |
| Nhiều nhà đầu tư cá nhân quan tâm tham dự sự kiện. |
Với kinh nghiệm lâu năm đầu tư bất động sản, ông Rich Nguyen cho biết, nếu thị trường có được ba yếu tố cục bộ như sau thì thị trường đó vẫn đảm bảo được tiềm năng, đi lên và nếu giá cả hợp lý, nhà đầu tư cá nhân có thể nghĩ dẫn đến việc sở hữu ngay các vị trí đẹp.
Yếu tố cục bộ thứ nhất, đó là tính hạ tầng. Khu vực nào có tính hạ tầng kết nối tới các trung tâm kinh tế lớn, thì bất động sản ở khu vực đó sẽ có tiềm năng về việc bứt phá và tăng giá.
Yếu tố thứ hai là quy hoạch của khu vực. Nếu một khu vực nào đó được quy hoạch để nâng cấp lên thị xã, quận, hay thành phố, hoặc một chính sách để ưu đãi cho sự phát triển ở khu vực đó, thì thị trường bất động sản sẽ tăng giá.
Yếu tố thứ ba là sự ảnh hưởng của "ông lớn". "Ông lớn" ở đây có thể là các tập đoàn sản xuất sử dụng nhiều nhân công, hoặc có thể là các doanh nghiệp, tập đoàn lớn về bất động sản về đầu tư, đều có thể tạo động lực, sức lan tỏa lên giá bất động sản của khu vực.
Bất cứ một khu vực nào nó có được 1 hoặc 2 trong 3 yếu tố đó, thì đó là những thị trường mà nhà đầu tư nên quan tâm, nếu có được cả 3 yếu tố thì càng tuyệt vời. Ngay cả khi thị trường trầm lắng, nếu khu vực nào có được các yếu tố trên thì nhà đầu tư cũng nên yên tâm mua vào.
Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường gặp khó khăn về nguồn vốn như hiện nay, ông Rich Nguyen khuyên nhà đầu tư nên thận trọng trước khi đặt chân đi đầu tư. Cần trang bị cho mình kiến thức, kỹ năng và vốn quản lý tài chính khôn ngoan, bên cạnh đó là tâm lý đầu tư vững vàng trước những tín hiệu và cảnh báo từ thị trường.