Vào đầu tháng 6/2025, UBND TP. Hà Nội đã ban hành quyết định điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của quận Thanh Xuân. Đáng chú ý, thành phố đã bổ sung một dự án đô thị tại địa chỉ số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi.
Khu “đất vàng” này từng là trụ sở của ba nhà máy lớn, bao gồm nhà máy Cao su Sao Vàng, nhà máy Xà phòng Hà Nội, nhà máy Thuốc lá Thăng Long. Người dân Hà Thành thường gọi nơi này bằng cái tên dân dã là khu “Cao Xà Lá”. Tuy nhiên, trong tương lai, hình ảnh những nhà máy, công trình cũ kỹ sẽ được thay thế bởi một đô thị hiện đại, có tổng mức đầu tư lên tới hơn 400 triệu USD.
| |
Công ty Thuốc lá Thăng Long từng nằm tại địa chỉ số 235 Nguyễn Trãi. Hiện đơn vị này đã chuyển nhà máy tới khu công nghiệp Thạch Thất - Quốc Oai. |
| |
Trước đó, khu đất 233 Nguyễn Trãi là cơ sở sản xuất của Công ty Bột giặt LIX. Còn với khu số 233B, đây từng là nơi đặt nhà máy của Công ty Xà phòng Hà Nội. Hiện hai doanh nghiệp này đều đã hoàn tất việc di dời cơ sở sản xuất. |
| |
Được biết, đơn vị đăng ký dự án là CTCP Bất động sản Xavinco và liên danh. Bất động sản Xavinco là doanh nghiệp thành lập vào năm 2010. Cổ đông sáng lập lúc đó là một doanh nghiệp lớn trong ngành địa ốc. |
| |
Dự án đô thị mới được bổ sung có diện tích khoảng 11 ha với tổng mức đầu tư dự kiến là 11.107 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 46.000 người. Thời gian triển khai từ năm 2025 - 2030. |
| |
Khu “Cao Xà Lá” sở hữu vị trí đắc địa và nằm gần nhiều toà chung cư lớn. Trong đó nổi bật là khu chung cư Royal City (quận Thanh Xuân). Hiện giá căn hộ tại đây dao động trong khoảng 85 - 103 triệu đồng/m2, tùy theo vị trí, diện tích và nội thất. |
| |
Theo chia sẻ của môi giới viên, những căn hộ có giá 100 triệu đồng/m2 tại Royal City bắt đầu xuất hiện từ nửa cuối năm 2024. Để mua được các căn 2 phòng ngủ, khách hàng cần chuẩn bị ít nhất khoảng 7,5 tỷ đồng. |
| |
Nằm cạnh Royal City là một dự án của chủ đầu tư bất động sản Hoa Anh Đào. Đây sẽ là nơi xây dựng tòa B của dự án King Palace (quận Thanh Xuân). Hiện công trình vẫn đang thi công và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027. Thông tin giá bán chưa được công bố. |
| |
Trong khi đó, tòa A đã bàn giao nhà từ 5 năm trước. Hiện đa phần các căn hộ được chào bán từ 75 - 85 triệu đồng/m2. |
| |
Cách đó không xa là dự án The Ninety Complex (quận Đống Đa). Đây là dạng căn hộ condotel thời hạn 50 năm. Công trình dự kiến bàn giao vào tháng 7/2025. Mức giá dao động khoảng 75 - 90 triệu đồng/m2, tuỳ theo tiến độ thanh toán. |
| |
Cách Công ty Thuốc lá Thăng Long chưa tới 300 m là chung cư Golden Land (quận Thanh Xuân). Hiện giá căn hộ tại đây khoảng 65 - 68 triệu đồng/m2. Một số căn có vị trí đẹp, nội thất cao cấp sẽ có giá trên 70 triệu đồng/m2. |
| |
Khu “Cao Xà Lá” nằm giữa hai nhà ga đường sắt là ga Thượng Đình và ga Vành đai 3. |
| |
Ngoài ra, khu đất còn nằm gần nút giao Khuất Duy Tiến - Nguyễn Trãi, nút giao 4 tầng đầu tiên của cả nước. |
| |
Dự án đô thị mới nằm đối diện Trường Đại học Khoa học Tự nhiên và Trường Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn. Xung quanh trường có nhiều hàng quán vừa và nhỏ, phục vụ đối tượng khách hàng bình dân. |
Trong báo cáo quý I/2025, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, tổng nguồn cung nhà ở đã tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024, đạt khoảng 27.000 sản phẩm.
Trong đó, 14.500 sản phẩm đến từ các dự án chào bán mới, tăng gấp 3 lần so với quý I/2024. Còn lại là hàng tồn tiếp tục được mở bán. Đáng chú ý, phân khúc cao cấp, hạng sang chiếm tỷ trọng lên tới 58% trong nguồn cung chung cư, tăng 11 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.
Việc phân khúc cao cấp chiếm lĩnh nguồn cung đã khiến mặt bằng giá bán chung cư tăng cao. Riêng tại Hà Nội, giá trung bình căn hộ hiện nay đã lên tới 70,2 triệu đồng/m2, tăng 2,5% so với quý trước và tăng 77,6% so với quý III/2019. Đà tăng giá này chủ yếu do các chủ đầu tư mở bán lại dự án với mức giá được điều chỉnh tăng nhẹ.