Thách thức còn nhiều, nhưng với người thức thời, cơ hội vẫn rộng mở.
Dồn dập ra hàng
Tại khu Đông TP.HCM, dự án Eaton Park tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP. Thủ Đức là một trong những dự án được khởi công rầm rộ thời gian qua bởi chủ đầu tư Gamuda Land. Dự án có quy mô gần 3,8 ha này dự kiến cung cấp ra thị trường hơn 2.000 sản phẩm với tổng giá trị phát triển ước tính trên 1,1 tỷ USD.
Theo ghi nhận, tại công trường dự án hiện có hàng trăm thiết bị, máy móc hoạt động liên tục để thi công phần móng, sàn tầng 1 và nhà mẫu. Chủ đầu tư dự kiến bàn giao những căn hộ đầu tiên vào năm 2027.
Được biết, Gamuda Land đã tổ chức buổi ra mắt tháp Alpine & Forest của dự án Eaton Park và thu hút lượng lớn khách tham dự. Trước đó, khi ra mắt chính thức vào tháng 5, Eaton Park cũng thu hút lượng booking cao gấp đôi số sản phẩm bán ra trong giai đoạn 1.
Cũng trên địa bàn phường An Phú, phân khu cao tầng gồm 27 tòa nằm dọc theo kênh đào thuộc Khu đô thị The Global City của Masterise Homes cũng đã gia nhập “đường đua” chung cư mới của TP.HCM trong dịp này.
Còn tại Khu đô thị Vinhomes Grand Park ở phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức, phân khu căn hộ cao cấp The Opus One đang được chủ đầu tư tất bật triển khai. Trong đợt ra mắt thị trường vào giữa tháng 11/2024, hơn 70% giỏ hàng của 2 tòa OS1 và OS5 đã có chủ chỉ sau 30 tiếng mở bán.
Ở phân khúc trung cấp, dự án MT Eastmark City tại phường Long Trường, TP Thủ Đức, thuộc dự án Khu dân cư Centana City Điền Phúc Thành, do Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư sắp hoàn thành sau 3 năm thi công.
Giá căn hộ tại đây sau vài đợt mở bán đã tăng từ 34-36 triệu đồng/m2 lên 45-49,5 triệu đồng/m2. Hiện tại, MT Eastmark City còn giỏ hàng khoảng hơn 300 căn và chủ đầu tư đang tiếp tục đợt mở bán cuối cùng.
Tương tự, dự án chung cư Citi Grand tại phường Cát Lái, TP. Thủ Đức với quy mô 666 căn của chủ đầu tư Kiến Á đã có kế hoạch mở bán trở lại. Mức giá cho đợt mở bán lần này dự kiến từ 2,5-2,8 tỷ đồng mỗi căn. Dự kiến, chủ đầu tư sẽ bàn giao căn hộ cho người mua vào cuối năm 2026.
Ở khu vực phường Tam Phú, TP. Thủ Đức, dự án Fiato Uptown (tên cũ là Fiato Premier) đang mở bán giai đoạn mới. Mức giá hiện tại của căn hộ Fiato Uptown vào khoảng 55 triệu đồng/m2. Dự án có quy mô 4 tòa cao tầng nằm trên khu đất 1,6 ha cạnh tuyến đường Vành đai 2 đang xây dựng, dự kiến cung cấp cho thị trường gần 400 căn hộ ở và các căn thương mại dịch vụ.
Ở khu Nam TP.HCM, dự án Lavida Plus của Quốc Cường Gia Lai trên đường Nguyễn Văn Linh (phường Tân Phong, quận 7) với quy mô 1.665 căn đã hoàn thiện và bàn giao, nhưng vẫn còn khoảng 400 căn chưa bán xong. Hiện chủ đầu tư đang mở bán giỏ hàng tồn này với giá khoảng 45 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, tại Bình Dương - khu vực có nguồn cung căn hộ tăng vọt trong những năm gần đây, cũng ghi nhận sự sôi động trong dịp cận Tết. Đơn cử, Khu căn hộ Ngọc Lục Bảo 68, còn có tên thương mại là The Emerald 68, tọa lạc tại mặt tiền Quốc lộ 13 đang được chủ đầu tư Lê Phong đẩy nhanh tiến độ.
Không chỉ nhà ở thương mại, phân khúc nhà ở xã hội cũng được nhiều khách hàng săn đón. Tại dự án New Lavida tại TP. Dĩ An nằm trên Khu phố Tân Long, phường Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An, trong đợt mở bán cuối tuần qua, toàn bộ sản phẩm nhà ở xã hội đã có chủ. Hiện tại, chủ đầu tư và đơn vị phân phối đang triển khai bán những căn thương mại còn lại trong dự án.
Cơ hội cho người thức thời
Theo nhận định của các thành viên thị trường, sau giai đoạn “phòng thủ”, thị trường đang dần chuyển sang giai đoạn “tấn công” với nhiều điểm sáng đáng chú ý. Trong đó, niềm tin của người mua tiếp tục được cải thiện nhờ những tín hiệu tích cực hơn từ thị trường cùng quyết tâm gỡ vướng cho các doanh nghiệp, dự án của Chính phủ và các bộ, ngành, địa phương.
Theo ông Lưu Quang Tiến - Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), thị trường bất động sản bắt đầu bước vào nhịp “chạy đà” cho một chu kỳ tăng trưởng mới.
“Vẫn còn khá sớm để kết luận thị trường bất động sản đã phục hồi hoàn toàn vì cần có thời gian và lộ trình. Tuy nhiên, với những diễn biến theo hướng tốt dần lên, có thể khẳng định thị trường đã đi qua vùng đáy chữ U và bắt đầu có sự tăng trưởng trở lại, hướng đến sự khả quan hơn từ năm 2025 và dự kiến chính thức phục hồi vào năm 2026”, ông Tiến nhận định.
Đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư, ông Tiến cho rằng, điều cần quan tâm theo dõi lúc này là các biến số liên quan tới địa chính trị toàn cầu cũng như thiên tai, dịch bệnh.
Các vấn đề này đang diễn ra và có tác động rất lớn đến sự phục hồi chung của nền kinh tế toàn cầu, bao gồm cả Việt Nam. Nếu những biến số nêu trên đảo chiều tích cực và được kiểm soát tốt bao nhiêu thì thị trường bất động sản Việt Nam cũng sẽ phục hồi nhanh bấy nhiêu.
“Dù còn nhiều thách thức, nhưng cơ hội vẫn rộng mở cho những ai có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và sẵn sàng nắm bắt thời cơ”, ông Tiến nói.
Liên quan tới phân khúc sản phẩm, bà Trịnh Thị Kim Liên - Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services cho rằng, loại hình nhà chung cư sẽ tiếp tục được quan tâm. Đây cũng là phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản trong giai đoạn khó khăn vừa qua bởi vừa đáp ứng nhu cầu ở thực, vừa có thể khai thác cho thuê, mang lại dòng tiền thường xuyên.
Cùng quan điểm, theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, những yếu tố quan trọng được người mua bất động sản ưu tiên lựa chọn hiện nay gồm đảm bảo pháp lý, đáp ứng nhu cầu ở thực, đem lại lợi suất cho thuê, chi phí và hỗ trợ tài chính, trong đó chung cư vẫn là sản phẩm được lựa chọn.
Tuy nhiên, dự báo từ quý II/2025, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc hơn và khi đó, phân khúc nổi bật sẽ là đất nền và biệt thự dự án.
Theo lý giải của vị chuyên gia này, khi thị trường bất động sản hồi phục, nguồn cung sản phẩm được gia tăng và có sự tăng trưởng về giá. Lúc này, tâm lý người mua bắt đầu quan tâm đến nhu cầu đầu tư, không đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm ảm đạm.
Vì vậy, từ đầu năm 2026, thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn ổn định, thanh khoản gia tăng ở đa dạng loại hình. Các sản phẩm đầu cơ phát triển mạnh. Tâm lý nhà đầu tư lúc này là ưu tiên tìm kiếm cơ hội ở những phân khúc “hot” nhất, tốc độ tăng giá nhanh, thu hút sự chú ý, có số lượng ít.
