Thị trường Hà Nội có nửa đầu năm bùng nổ nguồn cung cả căn hộ và nhà liền thổ. Ảnh: Thành Nguyễn
Nhà liền thổ bung hàng
Ở phân khúc nhà ở gắn liền với đất, nửa đầu năm 2019 thị trường đón nhận 3.241 căn mở bán (chủ yếu trong quý I). Lượng mở bán này gao gấp hơn 1,5 lần tổng nguồn cung cả năm 2018.
Cùng với lượng mở bán tăng vọt, thanh khoản thị trường phân khúc này cũng rất tốt. Đã có 2.980 căn được bán trong 6 tháng, cao hơn 14% tổng số căn bán được trong năm 2018.
Giá biệt thự trung bình thị trường thứ cấp quý II/2019 đạt 4.075 USD/m2 (gồm VAT và chi phí xây dựng), tăng 3,9% so với quý I. Giá bán quay lại được mốc từ 4.000 USD/m2 nhờ vào việc tăng giá biệt thự tại các khu vực như Gia Lâm, Long Biên, Hà Đông. Đây là các khu vực được cải thiện nhiều về hạ tầng giao thông và các chủ đầu tư uy tín.
Khu phía Đông chiếm lĩnh nguồn cung mới, khi có tới 80% nguồn cung mới đến từ thị trường này. Về tổng thể, khu phía Tây vẫn chiếm ưu thế trong tổng nguồn cung phân khúc nhà ở gắn liền với đất.
Căn hộ mở bán kỷ lục
Theo CBRE, 6 tháng đầu năm, thị trường Thủ đô ghi nhận nguồn cung lớn, đạt 17.700 căn mở bán mới. Đây là một trong những nửa đầu năm có lượng mở bán kỷ lục. Trong đó, quý II chiếm 6.400 căn.
Điều đáng chú ý, phân khúc trung cấp và bình dân đột khởi, chiếm lĩnh hẳn thị trường với 98% tổng nguồn cung.
Nguồn cung lớn, nhưng thanh khoản cũng rất khả qua Đã có trên 40% nguồn cung mới mở bán được têu thụ. Chỉ tính riêng quý II, đa có 6.900 căn được bán, tăng 17% theo năm.
Về giá bán, giá trung bình thị trường sơ cấp đạt 1.337 USD/m2, tăng 4% theo năm. Với phân khúc cao cấp, mức giá trung bình là 2.345 USD/m2, cao nhất trong 5 năm gần đây.CBRE dự báo, sẽ có tới 33.000 căn hộ được mở bán mới trong cả năm 2019, bằng cả giai đoạn từ 2016 – 2018.
