Đó là nhận định của ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành của Công ty TNHH CB Richard Ellis (CBRE) Việt Nam trong cuộc họp báo ngày 16/2 tại Hà Nội.
Ông Townsend lý giải, đối với một số DN và cá nhân, 2012 là năm thị trường Việt Nam trở nên thực tế hơn. Theo nghiên cứu của CBRE, một số phân khúc thị trường đã chứng kiến sự giá giảm liên tục trong 3 năm qua và thị trường bất động sản tiếp tục gặp nhiều khó khăn, dòng tiền khan hiếm do những dòng vốn vào thị trường này bị hạn chế và người mua không còn hứng thú nữa.
Đưa ra ví dụ trong năm 2011, doanh số bán một số dòng ô tô tăng mạnh so với năm 2010, ông Townsend nhận định, người tiêu dùng Việt Nam vẫn còn nắm giữ rất nhiều tiền mặt. Tuy nhiên, trước diễn biến của thị trường bất động sản như hiện nay, các nhà đầu tư đang chọn cách đứng ngoài để theo dõi tình hình.
Cũng theo ông Townsend, giá vàng đang ở vùng cao kỷ lục và một khi giá vàng có dấu hiệu sụt giảm thì NĐT sẽ lại chuyển lợi nhuận từ kênh đầu tư vàng sang kênh đầu tư bất động sản.
Bện cạnh đó, ông Townsend nhìn nhận, mặc dù tỷ lệ bán căn hộ thành công tại Hà Nội giảm đáng kể so với các năm trước, chỉ đạt 45% so với mức 80 - 100% khi thị trường “sốt nóng”, nhưng tỷ lệ này là hệ quả của nguồn cung dồi dào. Trên thực tế, con số tuyệt đối của căn hộ được giao dịch trên thị trường không thấp hơn mức trung bình của các năm trước đó và điều này cho thấy vẫn tồn tại sức cầu tiềm năng. “Cũng tương tự như doanh số bán dòng ô tô phổ thông, chúng tôi kỳ vọng các phân khúc nhà ở có mức giá phải chăng, hướng đến lớp trung lưu sẽ sôi động nhất”, ông Townsend nhấn mạnh.
Một số phân khúc thị trường đã chứng kiến sự giá giảm liên tục trong 3 năm qua
Theo ông Townsend, mức giá nhà ở tại Hà Nội sẽ chững lại và đi ngang, tương đồng với xu hướng tại TP. HCM trong vài năm trở lại đây. Điều này càng được củng cố bởi số căn hộ chung cư còn tồn đọng tại Hà Nội đến nay vào khoảng 16.000 căn, trong khi số căn hộ dự kiến chào bán mới trong năm 2012 lên tới hơn 22.000 căn.
Phân tích về nguồn cung của thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2012, ông Townsend cho rằng, phần lớn các mảng thị trường đều có nguồn cung mới đến từ khu vực phía Tây. Ví dụ như thị trường văn phòng đã đón nhận 128.000 m2 diện tích mới từ khu vực phía Tây trong năm 2011, khiến tỷ lệ trống tăng lên kỷ lục 48% tại khu vực này và 27% trên toàn thị trường. Để lấp đầy diện tích này và khoảng diện tích 200.000 m2 tiếp tục bổ sung trong năm 2012 từ khu vực phía Tây, giá thuê văn phòng dự báo sẽ giảm hơn nữa để thuyết phục khách hàng thay đổi và mở rộng văn phòng.
Tương tự như vậy, ông Townsend cũng dự đoán tỷ lệ trống ở các dự án khách sạn và căn hộ dịch vụ cho thuê ở khu vực phía Tây sẽ tăng, do nguồn cung lớn bổ sung trong năm 2012.
Về mảng thị trường mặt bằng bán lẻ, ông Townsend lưu ý rằng, các trung tâm thương mại tại Hà Nội sẽ ngày càng có sự phân hóa về vị trí. Các trung tâm thương mại tại các vị trí ngoài trung tâm, đặc biệt là những dự án mới sẽ phải cạnh tranh mạnh mẽ hơn để giành khách thuê. Nguồn cung lớn tiếp tục bổ sung trong năm 2012 có nguy cơ làm tăng diện tích trống.
Đặc biệt, ông Townsend đưa ra nhận định, 12 tháng vừa qua, thị trường đã chứng kiến hoạt động M&A gia tăng tại Việt Nam. Những giao dịch này sẽ mở đường cho nhiều hoạt động M&A hơn nữa trong vài năm tới. Thêm vào đó, lần đầu tiên trên thị trường xuất hiện các thương vụ mua bán tài sản do chủ đầu tư gặp khó khăn về thanh khoản. “Với những ai đã bỏ tiền đầu tư thì mức giá hiện nay được coi là thấp, còn đối với những NĐT muốn gia nhập thị trường thì đây lại là cơ hội để mua tại mức giá thực”, ông Townsend nói.