Theo nội dung thuyết minh của Công ty, mục đích của việc tăng vốn là đầu tư vào dự án Khu đô thị IJC - Thành phố mới Bình Dương. Cụ thể, Công ty sẽ nhận chuyển nhượng 266.638 m2 đất với mức giá 15 triệu đồng/m2, tổng chi phí là xấp xỉ 4.400 tỷ đồng, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT). Số tiền này được chuyển dần qua 4 năm, từ năm 2011 đến 2014. Đối tác chuyển nhượng là Tổng công ty Đầu tư và phát triển công nghiệp (Becamex IDC Corp), đơn vị nắm 75% vốn điều lệ của IJC.
Bản thân tôi không phải là người ở khu vực Bình Dương để có thể tìm hiểu chính xác mặt bằng giá ở đây. Tuy nhiên, theo tham khảo giá mà tôi được biết, mức giá dự án ở Bình Dương chỉ rơi vào khoảng xấp xỉ 4 triệu đồng/m2. Trưởng phòng Tín dụng một ngân hàng tại đây cũng chia sẻ rằng, mức giá 15 triệu đồng/m2 là giá đất thổ cư, chia lô dạng 4x20 (m2). Thậm chí, chúng tôi cũng tham khảo qua giám đốc tài chính của một DN cũng thuộc lĩnh vực bất động sản đóng tại Bình Dương, nhưng ông này cũng cho rằng, mức giá 15 triệu/m2 mua nguyên dự án như vậy là quá đắt.
Như vậy, nếu mức giá 4 triệu đồng/m2 là hợp lý, tức là IJC đã mua đất đắt gấp 3,75 lần so với giá thị trường. Với mỗi m2 đất bị đắt 11 triệu đồng, tổng thiệt hại của IJC trên tổng số 266.638 m2 đất nhận chuyển nhượng lên tới hơn 2.933 tỷ đồng, tương đương hơn 100% vốn điều lệ của Công ty.
Chúng tôi thắc mắc là liệu việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 266.638 m2 ở Khu đô thị IJC - Thành phố mới Bình Dương có thực sự minh bạch? Có hay không việc IJC mua đất dự án với giá cao hơn rất nhiều so với giá thị trường? Nếu có, ai là người được hưởng lợi, Becamex IDC Corp hay tổ chức, cá nhân nào khác? Theo bản cáo bạch chào bán cổ phiếu ra công chúng, kế hoạch lợi nhuận năm 2011 của IJC là 401 tỷ đồng. IJC cũng dự kiến sẽ bán nhà phố thương mại với giá 7,6 tỷ đồng/căn, phố ở 7,2 tỷ đồng/căn, biệt thự song lập 14,3 tỷ đồng/căn, giá đất trung tâm thương mại 36,2 triệu đồng/m2, giá đất xây dựng 7,3 triệu đồng/m2…; dự kiến thu lãi dự án năm 2011 gần 1.600 tỷ đồng. Tuy nhiên, vừa qua, IJC đã công bố phương án điều chỉnh giảm kế hoạch kinh doanh năm 2011, trong đó, giảm lợi nhuận sau thuế kế hoạch từ 519 tỷ đồng về 310 tỷ đồng. Điều này khiến chúng tôi lo ngại rằng, liệu Công ty có "vẽ" lợi nhuận tương lai để cổ đông nộp tiền mua cổ phiếu?
Mong rằng, thông qua Báo ĐTCK, Ban lãnh đạo IJC sẽ sớm có phản hồi minh bạch về vấn đề trên. Với việc sở hữu 75% vốn điều lệ của IJC, Becamex IDC Corp vừa là công ty me, đồng thời, là đối tác với IJC nên rất khó để cổ đông bên ngoài biết được chính xác có hay không việc mâu thuẫn lợi ích giữa cổ đông nhỏ lẻ và Becamex IDC.
Niềm tin của NĐT đã lung lay đi khá nhiều khi phải chứng kiến vụ sụp đổ của Dược Viễn Đông. Chúng tôi mong rằng, các cơ quan chức năng và IJC sẽ sớm minh bạch, để bảo vệ quyền lợi NĐT, bảo vệ niềm tin thị trường.
