Ảnh: Bình Minh.
Saigon Apartment – Boutique Serviced Residences dự kiến đi vào hoạt động trong năm 2026. Trong trung và dài hạn, The Ascott Limited phối hợp cùng Sun Group công bố kế hoạch phát triển các dự án cao cấp tại TP.HCM, đáng chú ý là thương hiệu The Crest Collection, dự kiến vận hành từ năm 2028. Ascott cũng công bố Oakwood Thảo Điền TP.HCM tại đường Trần Ngọc Diện, với 356 căn, dự kiến khai trương năm 2029.
Sau giai đoạn sôi động trong quý II/2026 với các thỏa thuận và lễ ký kết giữa The Ascott Limited và Sun Group, thị trường quý III/2026 có phần trầm lắng hơn khi chưa ghi nhận thêm động thái đáng kể về nguồn cung mới. Triển vọng vẫn được hỗ trợ bởi kế hoạch mở rộng của các thương hiệu quốc tế. Nhu cầu thuê tiếp tục đến từ chuyên gia nước ngoài, lao động thu nhập cao và khách công tác quốc tế lưu trú dài hạn. Xu hướng kéo dài thời gian thuê vẫn hiện hữu, trong khi các dự án vận hành bởi thương hiệu quốc tế tiếp tục có lợi thế về chất lượng dịch vụ và khả năng đáp ứng nhu cầu lưu trú dài hạn.
Theo Avison Young, quý III/2026, thị trường căn hộ dịch vụ TP.HCM tiếp tục duy trì hoạt động ổn định khi giá thuê và tỷ lệ lấp đầy không ghi nhận biến động đáng kể so với quý trước. Trong bối cảnh nguồn cung không thay đổi, các dự án hiện hữu tiếp tục duy trì hiệu suất khai thác tốt, đặc biệt đối với các căn hộ 2 - 3 phòng ngủ phục vụ nhóm khách thuê theo hộ gia đình.
Giá thuê trung bình duy trì khoảng 40 USD/m2/tháng đối với hạng A và 22 USD/m2/tháng đối với hạng B, nhờ nguồn cầu bền vững từ nhóm khách thuê dài hạn. Tỷ lệ lấp đầy tiếp tục ở mức cao, khoảng 80% đối với hạng A và 75% đối với hạng B, cho thấy nhu cầu lưu trú ổn định trong bối cảnh chưa có nguồn cung mới. Hoạt động thuê nhìn chung vẫn diễn ra tích cực tại các khu vực tập trung nhiều chuyên gia nước ngoài và khách thuê dài hạn.
Avison Young cho hay, cạnh tranh trên thị trường tiếp tục tập trung vào chất lượng vận hành thay vì giá thuê. Các dự án do thương hiệu quốc tế quản lý duy trì lợi thế nhờ tiêu chuẩn dịch vụ đồng nhất, hệ thống tiện ích hoàn thiện và khả năng đáp ứng nhu cầu lưu trú dài hạn. Việc duy trì chất lượng vận hành ổn định và dịch vụ chuyên nghiệp tiếp tục góp phần giữ công suất ở mức tích cực và hạn chế áp lực điều chỉnh giá.
