Đây là nhận định của các chuyên gia tại Hội thảo “Tiềm năng của căn hộ cho thuê Lease Home” do Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức chiều 23/12.
Phát biểu tại Hội thảo, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, trên nền tảng kinh tế tăng trưởng tích cực, thị trường bất động sản Việt Nam đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất và đang bám sát “đoạn cuối” của quá trình phục hồi với các kết quả tích cực về nguồn cung, lượng giao dịch.
Thị trường bất động sản khu vực phía Bắc, tâm điểm là Hà Nội đã phục hồi mạnh mẽ với nguồn cung tăng trưởng đáng kể, đặc biệt ở các quận ven đô như Đông Anh, Gia Lâm và Nam Từ Liêm với khoảng 20 nghìn sản phẩm được mở bán trong năm 2024. Trong khi đó, nguồn cung tại các quận trung tâm Hà Nội vẫn được dự báo sẽ tiếp tục duy trì tình trạng khan hiếm khi quỹ đất nội đô cạn kiệt.
“Trong bối cảnh đó, căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn cao cấp tại các quận lõi trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng… được đánh giá là một kênh đầu tư hấp dẫn cho khách hàng đầu tư bất động sản. Đồng thời, đây cũng là xu hướng tối ưu cho các nhà đầu tư tìm kiếm các sản phẩm mang lại cơ hội sinh lời ổn định, trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở ngày càng đa dạng và linh hoạt”, ông Nguyễn Văn Đính nói.
Theo TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh nêu quan điểm, nhu cầu thuê nhà đang tăng trưởng rất mạnh trong những năm gần đây. Thuê nhà trở thành từ khóa "hot" đối với cả người đi thuê - bên cầu và phía nhà đầu tư - bên cung. Trong đó, nhu cầu thuê nhà được hình thành bởi 4 nhóm chính, bao gồm: người nước ngoài; người Việt Nam có nhu cầu tìm nơi sống phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, làm việc, học hành; thế hệ trẻ - Gen Z với lối sống thay đổi, đề cao sự linh hoạt, chất lượng cuộc sống và người có thu nhập thấp.
So với sản phẩm căn hộ khách sạn, các sản phẩm căn hộ dịch vụ tại các thành phố lớn đang được nhà đầu tư ưa chuộng hơn nhờ hiệu quả vận hành. Theo đó, tỉ lệ lấp đầy các căn hộ dịch vụ tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh đang ở mức cao hơn so với sản phẩm khách sạn. Cụ thể, tỉ lệ lấp đầy phòng khách sạn ở 2 đô thị đặc biệt đạt khoảng 68-70%, trong khi tỉ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ tại các dự án thuộc Hà Nội có tỉ lệ lấp đầy từ 80 - 89%.
Đồng quan điểm, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes cho biết thêm, thị trường căn hộ cho thuê tại trung tâm các thành phố lớn đang tương đối phát triển, giá thuê duy trì mức tăng ổn định và tỉ lệ lấp đầy cao trên 80%. Việc đầu tư căn hộ cho thuê sẽ mang lại cho khách hàng lợi nhuận kép từ dòng tiền cho thuê đều đặn và giá trị gia tăng bền vững theo thời gian.
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp, hạng sang ở khu vực trung tâm các thành phố lớn khan hiếm, căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn hạng sang, được quản lý, vận hành bởi các đơn vị uy tín với hệ thống tiện ích đẳng cấp, ở khu vực trung tâm sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư BĐS. Đây cũng là dòng sản phẩm đang rất được quan tâm trong những năm gần đây cùng dòng tiền đầu tư dịch chuyển từ biển về phố.
Làm rõ những ưu, nhược điểm của căn hộ cho thuê Lease Home với căn hộ chung cư thông thường, ông Lê Đình Chung cho biết, đây là dòng sản phẩm tiềm năng cho các nhà đầu tư. Rất khó tìm kiếm các sản phẩm nhà ở lâu dài tại các quận lõi trung tâm phù hợp để đầu tư, bởi với mặt bằng giá "neo" cao hiện tại, dù vẫn còn khả năng tăng trưởng về giá trong tương lai, nhưng dư địa tăng trưởng sẽ không còn nhiều.
Do đó, nhu cầu đầu tư sẽ hướng đến các sản phẩm đem lại giá trị thương mại, nghĩa là khả năng khai thác cho thuê. Như vậy, Lease Home sẽ là sản phẩm phù hợp, vì không chỉ có thể khai thác cho thuê mà tỷ suất sinh lời cũng rất tốt và bền vững. Những sản phẩm tạo ra giá trị thương mại tốt và linh hoạt như Lease Home đồng thời có khả năng dễ thanh khoản.
Mặc dù nhiều ý kiến đánh giá rất cao triển vọng của phân khúc này, tuy nhiên một vấn đề liên quan đến câu chuyện thời gian sở hữu sản phẩm căn hộ cho thuê (lease home) đã tạo ra một số tranh luận.
Cụ thể, với vấn đề các công trình cấp 1 tại khu vực nội đô sẽ có thời hạn sử dụng khoảng 50 năm, nhiều ý kiến chia sẻ tại Tọa đàm cho rằng, việc căn hộ cao cấp tại khu vực nội đô có thời hạn sử dụng là tích cực. Nếu lựa chọn các dự án sẵn sàng đưa vào sử dụng ở khu vực trung tâm được quản lý, vận hành tốt, thì khả năng hồi vốn vẫn là rất nhanh.
Hơn thế nữa, những dự án trên sẽ có giá bán thấp hơn khoảng 40% căn hộ lâu dài, điều này khiến nhà đầu tư có thể dùng khoản chênh lệch để đầu tư các loại hình sản phẩm khác nhằm đa dạng hóa danh mục đầu tư và tối đa hóa lợi nhuận.