Ông Nguyễn Văn Văn, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Duyên Hải
Dòng vốn đầu tư vào bất động sản Quảng Ninh bắt đầu dịch chuyển, nhưng theo ông, xu hướng dịch chuyển đó sẽ như thế nào?
Muốn đánh giá sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư vào bất động sản, cần phải nhìn thấy được những yếu tố tác động tới sự dịch chuyển dòng vốn trong đầu tư hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, cũng như chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương đó, đặc biệt là giá.
Nếu như trước đây, khi đến Quảng Ninh, các nhà đầu tư chắc chắn sẽ chọn Hạ Long, bởi tiềm năng phát triển du lịch, hạ tầng đô thị, thì trong thời gian tới, dòng vốn sẽ dịch chuyển sang các thị trường vùng ven. Các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, FLC, CEO Group… đều đã lựa chọn nhiều địa phương khác của Quảng Ninh để nghiên cứu và triển khai các dự án mới, đặc biệt là Uông Bí và Cẩm Phả.
Vậy theo ông, đâu là những tác động ảnh hưởng tới thị trường bất động sản khu vực ngoại vi của Quảng Ninh?
Đầu tiên phải kể đến việc nâng cấp, cải tạo Quốc lộ 18 đi qua địa phận 2 thành phố Uông Bí, Cẩm Phả, là tuyến cao tốc Hạ Long - Vân Đồn, Hạ Long - Hải Phòng đã được hoàn thiện. Tiếp đó, tuyến đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả dự kiến được khởi công trong tháng 7 này, sẽ mở ra không gian phát triển đô thị mới cho TP. Cẩm Phả. Còn tại TP. Uông Bí, với định hướng mở rộng không gian đô thị về phía Nam Thành phố, cùng với hạ tầng giao thông đang được đẩy mạnh hoàn thiện (nâng cấp Quốc lộ 18, xây dựng tuyến đường kết nối đường 338 tới cao tốc Hải Phòng - Hạ Long), thị trường khu vực này đang dần tăng nhiệt.
Ngoài ra, thị trường ngoại vi có giá đất còn ở mức tương đối thấp so với khu vực trung tâm TP. Hạ Long, Vân Đồn. Trong đó, Cẩm Phả ở giữa Hạ Long và Vân Đồn, nhưng giá đất hiện chỉ khoảng 13 - 20 triệu đồng/m2 và đang không ngừng tăng lên. Điển hình, Dự án Khu đô thị Quảng Hồng, chỉ trong 1 năm giá đã tăng 1,5 lần, đất ven Dự án Vincom Plaza Cẩm Phả tăng đến 5 lần, giá đất tại Khu đô thị Bến Gio cũng tăng 2 lần…
Vậy những dự án nào tại khu vực Cẩm Phả, Uông Bí đang hút dòng vốn mạnh, theo ông?
Bám sát mặt đường Quốc lộ 18A, Vingroup đã triển khai Dự án Trung tâm thương mại Vincom Cẩm Phả và Vincom Shophouse Cẩm Phả tại phường Cẩm Bình. Vậy nên những khu đất xung quanh dự án này sẽ là điểm bỏ vốn rất tốt.
Điển hình là dự án đất nền Green Park Cẩm Phả, ngay cạnh Vincom Plaza Cẩm Phả do Đất Xanh Duyên Hải phân phối chính thức. Ngày 13/6 vừa qua, sau khi có bảng giá, 80% sản phẩm của đợt 1 đã giao dịch thành công. Hiện tại, các giao dịch của Green Park vẫn đang rất sôi động.
Các lô đất tại Green Park đều đã có sổ đỏ, điện, đường, trường trạm đều đã hoàn thiện 100%. Các trục đường tại dự án rộng từ 7,5 - 20,5 m rất phù hợp cho việc đầu tư kinh doanh sinh lời. Đặc biệt, khu vực này trong tương lai sẽ là trung tâm hành chính mới của Cẩm Phả và là “đại lộ mua sắm” đông đúc, sầm uất bậc nhất thành phố trong tương lai.
Nhìn về thị trường Uông Bí, Dự án Uông Bí New City tại phường Yên Thanh cũng đang được các nhà đầu tư săn lùng ráo riết, bởi vị trí và mô hình khu đô thị đồng bộ. Dự án có các sản phẩm như shophouse, liền kề, biệt thự tọa lạc tại vị trí trung tâm Uông Bí, ôm trọn trung tâm thương mại Vincom + và nằm trong khu vực có mật độ dân cư cao nhất thành phố. Đây còn là nơi giao cắt giữa Quốc lộ 18 và trục đường Trần Nhân Tông, nên sở hữu vị trí rất đắc địa. Đặc biệt, Uông Bí New City còn là dự án đầu tiên và duy nhất tại Uông Bí sở hữu những tiện ích hiện đại, đồng bộ như trường học, công viên, trung tâm thương mại…
Với đà tăng trưởng kinh tế ngày càng cao, Uông Bí sẽ thu hút lượng dân cư cơ học đến đây ngày càng nhiều, khiến mật độ dân cư ngày càng tăng, nhu cầu về nhà ở ngày một lớn. Khi đó, những dự án có tiện ích đầy đủ, ngay khu vực trung tâm sẽ nhanh chóng lấp đầy và tăng giá trị theo thời gian.
