Thông tin từ CTCP Tập đoàn Đầu tư địa ốc Nova - Novaland (mã NVL) mới đây cho biết, Công ty ước đạt 2.443 tỷ đồng doanh thu trong quý III/2018, tăng 2% so với cùng kỳ năm 2017. Lũy kế 9 tháng đầu năm, Novaland ước tính doanh thu tăng trưởng 17% và lợi nhuận gộp tăng trưởng 25%.
Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế luỹ kế 9 tháng dự kiến chỉ tăng khoảng 5%. Lợi nhuận tăng trưởng thấp, theo Novaland là do trong kỳ, doanh thu tài chính giảm, trong khi chi phí tài chính tăng.
Với kết quả này, Novaland cho biết, khả năng Công ty sẽ chỉ hoàn thành 82% kế hoạch cả năm 2018 với doanh thu thuần ước đạt 17.813 tỷ đồng, lý do bởi một số công trình tuy đã hoàn thành nhưng chưa thể ghi nhận doanh thu.
Dù vậy, điểm tích cực là doanh thu năm nay ghi nhận mức tăng trưởng cao so với năm 2017, đạt khoảng 53%, nhờ dự kiến bàn giao khoảng 5.000 sản phẩm thuộc các dự án có vị trí trọng điểm ở TP. HCM. Hiện Novaland còn khoảng hơn 6.400 tỷ đồng doanh thu chưa ghi nhận trong năm nay, nhưng sẽ được hạch toán dần vào nửa đầu năm 2019.
Tại CTCP Đầu tư Văn Phú - Invest (mã VPI), doanh thu thuần quý III/2018 tăng 62% so với cùng kỳ năm trước, đạt 210 tỷ đồng. Trong cơ cấu doanh thu, doanh thu từ kinh doanh bất động sản chiếm 95%, đạt gần 199 tỷ đồng; doanh thu tài chính đạt 13,8 tỷ đồng (bao gồm 9,4 tỷ đồng doanh thu bán hàng và 1,4 tỷ đồng doanh thu hợp đồng xây dựng), tăng đột biến so với con số 100 triệu đồng của cùng kỳ.
Doanh thu tăng cao, trong khi giá vốn giảm mạnh 58%, giúp lợi nhuận gộp trong kỳ của VPI tăng gấp 2,8 cùng kỳ, đạt 183 tỷ đồng. Nhờ đó, lợi nhuận sau thuế cổ đông Công ty mẹ VPI tăng đột biến lên 120,5 tỷ đồng, tương ứng tăng 612%.
Tuy quý III tăng trưởng cao, nhưng do kết quả kinh doanh 2 quý đầu năm không tích cực nên lũy kế 9 tháng đầu năm nay, VPI đạt doanh thu 261 tỷ đồng và lãi ròng 128 tỷ đồng, giảm lần lượt 61% và 49% so với cùng kỳ năm trước. So với kế hoạch cả năm đề ra là 2.334 tỷ đồng doanh thu và 603,6 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, VPI mới thực hiện được 11% kế hoạch doanh thu và 21% kế hoạch lợi nhuận.
CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG) cho biết, kết thúc quý III/2018, doanh thu đạt 1.289 tỷ đồng, tăng 62% so với cùng kỳ chủ yếu nhờ doanh thu bán căn hộ và đất nền tăng 295%, doanh thu hợp đồng xây dựng tăng 180% (từ 8 tỷ đồng lên 152 tỷ đồng), cho dù doanh thu dịch vụ môi giới giảm 64% xuống 183 tỷ đồng.
Đáng chú ý, lãi từ hoạt động liên doanh liên kết tăng gần 300% lên 128 tỷ đồng, nhưng do các chi phí đều tăng khá mạnh nên lợi nhuận sau thuế giảm 7%, đạt 3.669 tỷ đồng.
Lũy kế 9 tháng, doanh thu của Đất Xanh tăng gấp đôi cùng kỳ, đạt 3.237 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế tăng 53%, đạt 1.019 tỷ đồng, trong đó lợi nhuận sau thuế của cổ đông Công ty mẹ là 750 tỷ đồng.
Với kết quả này, Công ty hoàn thành tương ứng 65% kế hoạch doanh thu và 95% kế hoạch lợi nhuận cả năm. Dự kiến, trong quý IV, Đất Xanh sẽ tiếp tục ghi nhận doanh thu tại các dự án ở quận 7, quận Thủ Đức và các khu vực khác như miền Trung, Đông và Tây Nam Bộ...
Với CTCP Đầu tư Nam Long (mã NLG), kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2018 (hợp nhất) có phần tích cực hơn khi đã vượt chỉ tiêu lợi nhuận đề ra.
Cụ thể, trong quý III, Nam Long đạt 1.330 tỷ đồng doanh thu thuần và 450 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, gấp lần lượt 3,5 lần và 6,3 lần cùng kỳ, trong đó lợi nhuận sau thuế cổ đông Công ty mẹ là 420 tỷ đồng, gấp 10 lần cùng kỳ.
Lũy kế 9 tháng, Công ty đạt doanh thu 2.740 tỷ đồng doanh thu, tăng 67% so với cùng kỳ chủ yếu đến từ doanh thu bán đất, căn hộ, nhà phố và biệt thự (đạt 1.786 tỷ đồng, tăng 2,4 lần cùng kỳ); lợi nhuận sau thuế hơn 748,33 tỷ đồng, tăng 61%, trong đó lợi nhuận sau thuế cổ đông Công ty mẹ là 635 tỷ đồng, tăng 81%. So với kế hoạch đặt ra hồi đầu năm, Nam Long đã hoàn thành 71,1% kế hoạch doanh thu và vượt 2,7% kế hoạch lợi nhuận.
Theo báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu thị trường, tính đến hết quý III/2018, nguồn cung bất động sản đã giảm đáng kể so với năm 2017, trong đó số dự án mới là rất thấp.
Báo cáo quý III/2018 của CBRE Việt Nam cho thấy, số lượng căn hộ chào bán mới tuy tăng 9% so với quý trước đó, nhưng giảm 14% so với cùng kỳ năm trước, đạt khoảng 6.711 căn.
Tương tự, Savills cho biết, nguồn cung sơ cấp trong quý III giảm 47% so với cùng kỳ; lượng giao dịch toàn thị trường đạt hơn 10.000 căn, giảm 30% so với quý liền trước và giảm 13% so với cùng kỳ năm trước.
Nguyên nhân được chỉ ra là do quy định pháp lý về tín dụng bất động được kiểm soát siết chặt hơn, khiến nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn trong quá trình hoàn thiện và bàn giao công trình. Dù vậy, theo giới quan sát, về lâu dài, khung pháp lý hoàn chỉnh sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển vững chắc hơn, gia tăng niềm tin cho khách hàng.
