Mới đây, trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ về nguyên nhân bất động sản tăng giá mạnh thời gian gần đây, Bộ Xây dựng cho rằng giá nhà đất tăng mạnh vừa qua có sự tham gia của nhóm đầu cơ nên đã đề xuất đánh thuế người sở hữu nhiều bất động sản.
Cơ quan này cho biết sẽ nghiên cứu, đề xuất chính sách đánh thuế với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất nhằm hạn chế đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời.
Đề xuất của Bộ Xây dựng được đưa ra trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng mạnh từ đầu năm đến nay.
Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý II và 06 tháng đầu năm 2024 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) công bố cho thấy, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội, TP HCM quý II tăng lần lượt 58% và 27% so với năm 2019. Hơn 80% nguồn cung mở bán năm nay giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên. Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội gần tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2. Giá bất động sản các khu vực ngoại ô dao động 40-80 triệu đồng mỗi m2, trung tâm lên đến hơn 100 triệu đồng/m2...
Đáng chú ý, một số phiên đấu giá đất ở một số khu vực ngoại thành gần đây ghi nhận tình trạng giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Nhiều người trúng giá sau đó đã bỏ cọc. Tình trạng này gây ảnh hưởng tiêu cực đến kinh tế - xã hội nói chung và và sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản nói riêng.
Cũng tại báo cáo này, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài chính cùng nghiên cứu, tham mưu chính sách thuế áp dụng với nhà đất thứ hai hoặc nhà đất bỏ hoang, không sử dụng.
Tại buổi họp báo thường kỳ quý III/2024 do Bộ Tài chính tổ chức sáng 27/9, Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi cho biết, Bộ Tài chính hoàn toàn đồng tình với đề xuất này của Bộ Xây dựng.
"Một đề xuất rất đáng tiếp thu. Bộ Tài chính ghi nhận và đang nghiên cứu về chính sách này", ông Chi nói.
| |
Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi trao đổi với báo chí tại cuộc họp báo thường kỳ quý III/2024 sáng 27/9. |
Tuy nhiên, Thứ trưởng Bộ Tài chính cũng nhấn mạnh, các chính sách đưa ra cần mang tính tổng thể, để giúp thị trường bất động sản ngày càng trở nên minh bạch và phát triển hơn.
"Chỉ riêng chính sách thuế sẽ không đáp ứng được mục tiêu toàn diện mà cần có sự phối hợp đồng bộ cùng các chính sách khác như chính sách đất đai, chính sách quy hoạch...", ông Chi nói.
Mới đây, VARS cũng đề xuất áp thuế bất động sản áp cho hai đối tượng, gồm người mua căn nhà thứ hai trở lên và chủ sở hữu bỏ hoang dự án.
Đây không phải lần đầu giải pháp đánh thuế bất động sản thứ hai được đề xuất nhằm hạ bớt "cơn sốt" của giá nhà đất. Trước đó, từ năm 2009 và đến năm 2018, Bộ Tài chính đã từng đề cập nội dung này khi bàn về dự án Luật Thuế tài sản.
Nghị quyết số 18-NQ/TW ban hành tháng 6/2022 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội nêu rõ “Quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang...”.
Năm ngoái, khi cử tri TP.HCM đề nghị đánh thuế với nhà thứ hai và áp thuế cao hơn với nhà đất bỏ trống, không thu được giá trị từ đất, Bộ Tài chính cũng cho biết đang nghiên cứu xây dựng dự án Luật Thuế bất động sản, trong đó bổ sung chính sách thuế này và dự kiến sẽ trình Chính phủ để trình Quốc hội bổ sung dự án Luật Thuế tài sản vào Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2024. Tuy nhiên, sau đó dự thảo Luật này vẫn chưa được cơ quan tham mưu chính thức trình.