Dự án chưa đủ điều kiện mở bán nhưng sàn phân phối vẫn dẫn khách đến xem và nhận tiền đặt cọc
Huy động vốn khi chưa đủ điều kiện
Theo quảng cáo, dự án Khu dân cư Bình Lợi Center - Bình Chánh tọa lạc tại mặt tiền đường Vườn Thơm, xã Bình Lợi, huyện Bình Chánh. Quy mô giai đoạn 1 của dự án là 5,6 ha với hơn 200 nền, có diện tích từ 75 - 140 m2. Hạ tầng nội khu được quy hoạch với đường nhựa có lộ giới 10 - 20 m, hệ thống cây xanh, công viên cùng đường điện, nước… được lắp đặt đầy đủ. Dự án được quảng bá có pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng riêng từng nền, có quyết định phê duyệt 1/500, xây dựng ngay.
Từ dự án có thể kết nối trực tiếp với tuyến đường Trần Văn Giàu - Tỉnh lộ 10 - Vành đai 3 - Quốc lộ 1A - Cao tốc Trung Lương..., dễ dàng di chuyển vào trung tâm TP.HCM và về Long An, các tỉnh miền Tây...
Trong vai khách hàng có nhu cầu tìm mua đất, phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản trao đổi qua số điện thoại được cung cấp trên trang web mua bán địa ốc với một phụ nữ tên P., xưng là nhân viên bán hàng của Công ty Thành Nam, đơn vị bán hàng cho chủ đầu tư. P. cho biết, toàn bộ khu đất làm dự án đều là đất sạch, đã có sổ hồng riêng.
Bên trong dự án hiện chỉ là bãi cát mới san lấp
“Bây giờ anh mua thì khoảng 12 tháng sau sẽ nhận nền và có thể xây dựng ngay được. Khoảng 3 - 6 tháng sau nữa mới có sổ”, môi giới này nói và cho biết thêm, tiến độ thanh toán được chia làm nhiều đợt, đầu tiên là tiến hành đặt cọc giữ chỗ với số tiền 100 triệu đồng/nền. Trong vòng 7 ngày kể từ ngày ký hợp đồng đặt cọc, khách hàng tiếp tục ký hợp đồng nguyên tắc (hay còn gọi là hợp đồng hợp tác đầu tư). Số tiền khách hàng phải đóng lúc này là 50% giá trị sản phẩm, đã bao gồm tiền đặt cọc. Trường hợp khách hàng đóng 95% giá trị sản phẩm, đã bao gồm tiền đặt cọc thì sẽ được chiết khấu 3%...
Khi thấy phóng viên tỏ vẻ lo ngại về vấn đề pháp lý, nhân viên tên P. trấn an rằng, dự án có đầy đủ hồ sơ mới bán được. Hơn nữa, hiện tại đã có bản vẽ phân lô rồi nên khách cứ yên tâm. Sau nhiều lần gặng hỏi, nhân viên này mới gửi cho chúng tôi một bản đồ phân lô và một mẫu Hợp đồng nguyên tắc về việc thỏa thuận các điều khoản chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
“Bên em chỉ còn đúng 1 lô duy nhất nằm ngay mặt tiền đường, diện tích 93 m2 giá 19,5 triệu đồng/m2. Anh quyết định nhanh kẻo hết”, môi giới tên P. nhấn mạnh.
UBND xã Bình Lợi đã cắm biển Thông báo nhằm cảnh báo người dân về tình trạng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đúng quy định ngay trước dự án
Lấy lý do là chưa được xem giấy tờ pháp lý của dự án nên chúng tôi từ chối mua lô đất này. Tuy nhiên, khoảng 2 tiếng sau, nhân viên này gọi lại và cho biết, đã lấy được một suất nội bộ. Đề nghị chúng tôi chụp 2 mặt chứng minh nhân dân lại rồi gửi qua gấp để làm hợp đồng. Sau đó đem theo tiền mặt là 50 triệu đồng hoặc chuyển khoản qua cho chủ đầu tư ngay.
Lúc này, chúng tôi tỏ ra e ngại vì ký hợp đồng ngay như vậy là quá vội vàng, trong khi đó chưa được tiếp cận với những giấy tờ pháp lý liên quan. Nhân viên này cho biết, đã có giấy hẹn của Sở Xây dựng là 2 tháng nữa sẽ có quy hoạch 1/500, nếu muốn xem pháp lý thì đến chủ đầu tư cọc tiền rồi họ đưa cho xem.
“Cọc 50 triệu xong bên chủ đầu tư sẽ đưa đầy đủ các giấy tờ có liên quan cho anh xem. Bởi vì mấy cái giấy tờ này không gửi qua zalo hay email được”, môi giới tên P. nói và nhấn mạnh, nếu như lên cọc 50 triệu mà không có đủ giấy tờ thì sàn sẽ bồi thường cho khách gấp đôi.
Tiếp tục tìm hiểu thông tin dự án, chúng tôi liên hệ với anh T., nhân viên bán hàng của Công ty cổ phần Địa ốc Thành Công (đơn vị phân phối độc quyền) cho biết, hiện tại dự án đang trong quá trình san lấp mặt bằng, phải bơm cát thành nhiều lần và chờ một thời gian xem có chỗ nào sụt lún không thì mới tiếp tục bổ sung.
Theo anh T., dự án hiện tại chưa có quy hoạch 1/500, khoảng 1 - 2 tháng nữa mới có, nên hình thức mua bán bây giờ chỉ là Hợp đồng góp vốn...
“Do đang vướng thủ tục pháp lý, quy hoạch 1/500 dự kiến sẽ ra chậm hơn nên sàn Thành Công sẽ đóng giỏ hàng lại trong 1-2 ngày tới. Không nhận 100 triệu đồng/nền giữ chỗ của khách nữa, mà sẽ chuyển thành hợp đồng góp vốn luôn. Nếu khách hàng nào đồng ý góp vốn với chủ đầu tư để phát triển dự án thì đóng luôn 50% giá trị lô đất. Còn nếu không đồng ý thì sẽ trả lại 100 triệu đồng nhận trước đó”, anh T. nói.
Chủ đầu tư nói gì?
Để tìm hiểu thực hư về dự án Khu dân cư Bình Lợi Center, phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản đã tìm đến đường Vườn Thơm, thuộc xã Bình Lợi, huyện Bình Chánh, TP.HCM, và phải mất khá nhiều thời gian mới tìm được đúng vị trí của dự án. Nguyên nhân bởi, người dân sống xung quanh khu vực này không biết đến dự án nào mang tên Bình Lợi Center, và hiện trạng của dự án cũng khác xa so với những lời quảng cáo ở trên.
Cụ thể, dự án nằm cách mặt tiền đường Vườn Thơm khoảng 300 m, và con đường nhỏ dẫn vào dự án chỉ được dải nhựa sơ sài, thậm chí có chỗ vẫn còn trơ ra những lớp đá với đất. Dự án vẫn là bãi cát mới được san lấp, hiện không còn máy móc hay hoạt động thi công nào. Chưa kể, dọc đoạn đường dẫn vào dự án (đường kênh 12) và bên trong dự án là những đường ống bơm cát nằm chỏng chơ.
Đặc biệt, đằng trước dự án không phải là tấm biển để tên và thông tin dự án, mà lại là tấm biển Thông báo của UBND xã Bình Lợi nhằm cảnh báo người dân về việc chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đúng quy định; sử dụng đất không đúng mục đích; xây dựng không có giấy phép, sai giấy phép xây dựng...
Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản về vấn đề này, ông Trương Thái Ngọc, Chủ tịch UBND xã Bình Lợi cho biết, đến thời điểm hiện tại, dự án Khu dân cư Bình Lợi do Công ty Phú Nhuận Land dự kiến đầu tư vẫn chưa được phê duyệt. Chính quyền địa phương chưa nhận được Quyết định chủ trương đầu tư về dự án này.
“Khoảng thời gian trước, công ty thường dẫn khách đến khu đất này để giới thiệu dự án rồi nhận tiền đặt cọc giữ chỗ của khách hàng. Để cảnh báo đến người dân, UBND xã Bình Lợi đã cho lực lượng xuống dự án để giải tán và tiến hành cắm 2 biển thông báo. Một cái ngay đầu đường Kênh 12 và một cái trước dự án”, Chủ tịch UBND xã Bình Lợi nói.
Để có thông tin đa chiều, phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản đã liên hệ với chủ đầu tư và đơn vị phân phối là Công ty Thành Công thì được biết, nguyên nhân dẫn đến việc dự án chậm có Quyết định chủ trương đầu tư là do UBND TP.HCM vẫn chưa đưa ra chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở.
Ông Đinh Bá Thi, đại diện Phú Nhuận Land cho biết, dự án này chắc chắn sẽ được cơ quan chức năng phê duyệt. Bởi nơi làm dự án phù hợp với quy hoạch chung của huyện Bình Chánh, hơn nữa, quỹ đất làm dự án là do Công ty tự thu mua lại của người dân nên không có tranh chấp gì.
“Hiện tại, chủ đầu tư đã làm đầy đủ các thủ tục để được cấp phép đầu tư dự án, và các cơ quan chức năng như Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Giao thông - Vận tải… chấp thuận rồi”, đại diện chủ đầu tư nói và cho biết thêm, doanh nghiệp nào cũng muốn làm đúng làm theo quy định nhưng do chính sách khó quá nên cũng không còn cách nào.
Theo Luật sư Trần Văn Duẩn, Đoàn Luật sư TP.HCM, hiện tại, dự án Khu dân cư Bình Lợi Center có nằm trong danh mục phát triển nhà ở do UBND TP.HCM đưa ra hay không đến nay vẫn chưa được xác định. Nhưng các lô đất ở đây đã được chủ đầu tư và Công ty Thành Công quảng cáo và thu tiền của khách hàng là hình thức huy động vốn trái phép.
“Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản quy định, điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh là phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án”, luật sư Duẩn nói và nhấn mạnh, để tránh rủi ro, khách hàng tuyệt đối không nên tham gia vào các giao dịch kiểu này.
Hotline Báo Đầu tư Bất động sản: 0966.43.45.46 Email:dautubatdongsan.vir@gmail.com
