 |
Tại một dự án ở phường Dương Nội, quận Hà Đông, một căn biệt thự có diện tích 162 m2 đang được chào bán với giá 33 tỷ đồng, tương ứng 203 triệu đồng/m2. Theo ghi nhận của phóng viên, dãy biệt thự nằm ngoài mặt đường lớn hầu như không có người ở. Trong khi đó, khu biệt thự phía bên trong lại có hoạt động kinh doanh, cho thuê khá sôi động. |
 |
Môi giới viên cho biết, các bất động sản triệu đô này có giá thuê chỉ là 15 triệu đồng/tháng với căn thô. Ngay cả những căn đã hoàn thiện cơ bản, giá thuê cũng chỉ 25 triệu đồng/tháng. |
 |
Trước cổng một khu đô thị tại xã Di Trạch, huyện Hoài Đức, các hàng quán kinh doanh tương đối nhộn nhịp. |
 |
Trong hình là những căn nhà liền kề thuộc phân khu Hy Lạp với mức giá dao động khoảng 150 triệu đồng/m2. Trung bình, tổng giá trị mỗi căn sẽ khoảng 15 tỷ đồng. |
 |
Dù giá bán đắt đỏ là vậy nhưng giá thuê cả căn nhà diện tích 100 m2, 5 tầng, chỉ dừng ở mức 26 triệu đồng/tháng. Nếu chỉ thuê riêng tầng 1, mức giá sẽ là 12 - 13 triệu đồng/tháng. Theo quan sát của phóng viên, phân khu này hiện vẫn khá vắng vẻ, lượng người chuyển đến sinh sống chưa nhiều. |
 |
Cách dự án trên khoảng 1 km là chung cư THT New City (xã Kim Chung, huyện Hoài Đức). Hiện một căn hộ 80 m2 tại đây đang cho thuê với giá 10 triệu đồng/tháng. |
 |
Những căn nhà liền kề tại một dự án ở phường Tây Tựu, quận Bắc Từ Liêm được chủ đầu tư mở bán với giá khoảng 360 triệu đồng/m2. Nhiều căn được bàn giao từ năm 2023, nhưng hiện vẫn trong tình trạng “cửa đóng, then cài”. |
 |
Hiện chủ đầu tư đang đưa ra giá thuê cho những căn liền kề xây thô là 30 - 35 triệu đồng/tháng. Với những căn đã hoàn thiện nội thất cơ bản, được lắp đặt thang máy, điều hòa…, giá thuê khoảng 80 - 120 triệu đồng/tháng. Đây vẫn chưa phải là mức giá cuối, khách hàng có thể tiếp tục đàm phán để hạ giá. |
 |
Những căn shophouse trong một khu đô thị tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì. Dù vẫn còn một số căn bỏ trống nhưng nhìn chung hoạt động kinh doanh tại đây tương đối nhộn nhịp. |
 |
Hiện giá các căn shophouse tại đây dao động khoảng 300 - 380 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giá thuê tầng 1 của căn 93 m2, mặt tiền hướng vào khu phố đi bộ chỉ khoảng 12,5 triệu đồng/tháng. Nếu thuê toàn bộ 5 tầng, giá thuê sẽ khoảng 38 triệu đồng/tháng. Nếu so với tổng giá trị của căn shophouse, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê còn chưa đến 1,5%/năm. |
Trao đổi với phóng viên Báo điện tử Đầu tư, ông Lê Anh Thái, Phó giám đốc Công ty Ngọc Nguyên Land, một đơn vị chuyên cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Hà Nội cho biết, hiện các khu vực như Hà Đông, Hoài Đức, Thanh Trì… tương đối “sốt” trên thị trường mua bán và đầu tư. Thậm chí, có nơi mức giá liên tục lập đỉnh mới.
“Nếu như giá bán thể hiện các kỳ vọng của tương lai thì giá thuê lại phản ánh tình hình thực tế của thị trường. Theo đó, mức giá thuê sẽ được xác định dựa trên mật độ dân số, lượng văn phòng, tiện ích xung quanh, mức độ tiêu dùng…”, ông Lê Anh Thái phân tích.
Lãnh đạo Công ty Ngọc Nguyên Land nhận định, những khu vực nằm ngoài Vành đai 3,5 sẽ khó có thể cạnh tranh về giá thuê mặt bằng với các quận nội thành. Điều này xuất phát từ sự chênh lệch trong hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tiềm năng doanh thu của đơn vị đi thuê và khả năng nhận diện thương hiệu.
Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, việc thiếu định hướng phát triển rõ ràng và sự kết nối không hiệu quả giữa chủ đầu tư, chủ sở hữu và người thuê đã làm giảm đáng kể tiềm năng của shophouse, khiến loại hình này dần đánh mất giá trị trên thị trường.
Vị chuyên gia cho biết, hiện nhiều chủ đầu tư chỉ tập trung vào việc xây dựng và bán hàng, ít chú trọng đến quá trình vận hành và khai thác sau đó. Điều này buộc các chủ sở hữu phải tự xoay sở trong việc tìm kiếm khách thuê và duy trì hoạt động kinh doanh.
