Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đã chỉ ra những tồn tại của Dự án Khu Trung tâm thương mại Ánh Sáng tại phường 1, thành phố Đà Lạt do Công ty TNHH MTV Đất Đà Lạt làm chủ đầu tư.
Theo đó, Dự án Khu Trung tâm thương mại Ánh Sáng triển khai còn chậm và chưa đạt được kết quả do chỉ mới giải phóng mặt bằng được bến xe nội thành và 7 hộ dân với diện tích 1.927,71 m2/15.300 m2 cần thu hồi để thực hiện dự án, tương ứng tỷ lệ 12,6%.
Diện tích đã giải phóng mặt bằng chưa đáp ứng đủ diện tích khoảng 5.000 m2 để nhà đầu tư triển khai xây dựng khách sạn, trung tâm thương mại, căn hộ để bán, cho thuê.
Việc thực hiện trình tự, thủ tục trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng (đợt 2) vẫn còn một số tồn tại, hạn chế và đã được UBND thành phố Đà Lạt rà soát, báo cáo UBND tỉnh tại Báo cáo số 9791-BC-UBND ngày 28/12/2017, gồm: Biên bản thông qua phương án tổng thể không có người dân ký biên bản; chưa công khai, tống đạt Quyết định thu hồi đất và công khai phương án bồi thường, hỗ trợ được phê duyệt; cùng với đó, các đơn vị vẫn còn gặp nhiều khó khăn trong việc tổ chức bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng đợt 2 do các hộ dân chưa đồng thuận trong việc bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng (chỉ có 12/21 hộ hợp tác kiểm đếm, ký biên bản xác nhận; phương án bồi thường, hỗ trợ có 18/21 hộ không đồng ý, 3 hộ không có ý kiến).
Theo Thanh tra tỉnh, nguyên nhân chính dẫn đến việc tổ chức bồi thường, giải phóng mặt bằng còn chậm và chưa đạt được kết quả là do không có kinh phí để thực hiện. Đồng thời, việc chưa có dự án tái định cư cũng là nguyên nhân dẫn đến bị động trong thu hồi đất, tính toán bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Khu Trung tâm thương mại Ánh Sáng.
"Trách nhiệm chính đối với những tồn tại này thuộc về các cơ quan nhà nước do chưa có dự án tái định cư trước khi thu hồi đất để bồi thường bằng nhà ở, đất ở cho các hộ dân bị thu hồi đất", Thanh tra tỉnh Lâm Đồng nêu.
Việc sử dụng 31,78/34,95 tỷ đồng tiền ứng trước của nhà đầu tư để bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng tại Dự án KDC-TĐC Phạm Hồng Thái (khu vực dự kiến bố trí tái định cư cho các hộ dân bị thu hồi đất để xây dựng Khu Trung tâm Thương mại Ánh Sáng) chưa đạt được sự đồng thuận của nhà đầu tư.
Cùng với đó, do quá trình tổ chức lập, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ kéo dài trong khoảng thời gian giá bất động sản tại khu vực tăng nhanh, nên số kinh phí dự kiến để bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng cho toàn bộ dự án cũng tăng cao (năm 2008 dự toán kinh phí bồi thường, hỗ trợ là 203,99 tỷ đồng, năm 2021 tạm tính 372,74 tỷ đồng, tăng 3,6 lần so với ban đầu). Từ đó, việc thỏa thuận với nhà đầu tư về việc tiếp tục ứng kinh phí bồi thường, hỗ trợ càng trở nên khó khăn.
Bên cạnh đó, Công ty TNHH MTV Đất Đà Lạt cũng có trách nhiệm do đã không ứng đủ 6 triệu USD theo Giấy chứng nhận đầu tư đã cấp nên không có kinh phí để thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng Dự án Khu Trung tâm Thương mại Ánh Sáng. Điều này dẫn đến công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tại dự án không đạt được tiến độ đề ra.
