Dự án Sơn Trà- Điện Ngọc: Khách hàng thua kiện chủ đầu tư

(ĐTCK) 6 năm nộp tiền mua đất nhưng vi phạm nghĩa vụ thanh toán, chủ đầu tư chuyển nhượng nhà đất trên cho người khác, khách hàng kiện chủ đầu tư, song thua kiện.
Dự án Sơn Trà- Điện Ngọc: Khách hàng thua kiện chủ đầu tư

Năm 2010, UBND TP. Đà Nẵng có Quyết định số 4087 phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết Tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, nhà ở cao tầng và biệt thự cao cấp Sơn Trà - Điện Ngọc và Quyết định số 6303 giao 4 khu đất (A6,A7,A10 và B3.1) tại khu dân cư đầu tuyến Sơn Trà- Điện Ngọc cho Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Hà Nội Sông Hồng.

Thời điểm này, vợ chồng ông Nguyễn Hồng S. đã nhận chuyển nhượng lô đất B4.1-14 diện tích đất là 323,2 m2 với Công ty Hà Nội Sông Hồng tại dự án trên. Giá trị hợp đồng là 3,4 tỷ đồng. Việc thanh toán theo đợt.

Tại thời điểm ký hợp đồng, khách hàng thanh toán đủ 50% giá trị, tương đương 1,7 tỷ đồng. 60 ngày sau đến trước khi bàn giao mốc giới, thanh toán 45% giá trị. 5% còn lại thanh toán nốt khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tính đến ngày 27/6/2016, vợ chồng ông S. đã chuyển số tiền 4,3 tỷ đồng, gồm tiền chuyển nhượng 3,4 tỷ đồng và nộp 900 triệu đồng cho chi nhánh công ty tại Đà Nẵng.

Công ty cho biết, theo thỏa thuận, khách hàng đã vi phạm thanh toán. Đến ngày 12/11/2011, khách hàng mới thanh toán 2,2 tỷ đồng và đến ngày 10/5/2016, khách hàng chưa hoàn thành nghĩa vụ thanh toán. Ngày 20/5/2016, Công ty gửi thông báo về việc chấm dứt hợp đồng nhưng khách hàng không đến làm việc. Vì khách hàng vi phạm nghĩa vụ thanh toán, nên công ty đơn phương chấm dứt hợp đồng. Đến ngày 20/9/2016, Công ty đã chuyển nhượng lô đất trên cho khách hàng khác.

Lúc này, khách hàng nộp đơn khởi kiện ra tòa án, yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng đất lập ngày 20/9/2016 vô hiệu. Buộc công ty phải hoàn tất hợp thủ tục chuyển nhượng theo hợp đồng đã lập trước đó.

Cuối năm 2018, tòa án sơ thẩm nhận định hợp đồng chuyển nhượng đất giữa vợ chồng ông S. và công ty vô hiệu về nội dung và hình thức. Hợp đồng không được công chứng. Thời điểm ký kết, công ty chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tòa án buộc công ty phải hoàn trả số tiền 3,4 tỷ đồng và bồi thường 3,6 tỷ đồng; tổng cộng là 7 tỷ đồng. 

Sau phiên tòa trên, khách hàng và công ty kháng cáo bản án trên.

Mới đây, TAND Cấp cao tại Đà Nẵng xét xử phúc thẩm vụ án. Thời điểm này, kháng hàng đề nghị không tiếp tục hợp đồng, yêu cầu chủ đầu tư phải bồi thường thiệt hại.

Theo hồ sơ, hai bên ký hợp đồng không ghi rõ ngày, nhưng ghi “tháng 12/2010”. Ngày 31/12/2010, UBND TP. Đà Nẵng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho công ty. Quá trình giao dịch kéo dài từ năm 2010 - 2016, nên áp dụng Luật Đất đai năm 2013 và Luật Kinh doanh bất động sản. Tòa án xác định, hợp đồng không cần công chứng. Do đó, hợp đồng không bị vô hiệu.

Tuy nhiên, sau 4 năm không thực hiện cam kết, đáng lẽ Công ty Hà Nội Sông Hồng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, nhưng vẫn có thiện chí sang nhượng đất, nên ngày 4/5/2016, công ty gửi thông báo và yêu cầu thanh toán nốt tiền còn lại là 2 tỷ đồng, gồm tiền còn thiếu và lãi phạt. Thời hạn chậm nhất là ngày 10/5/2016. Tính đến thời hạn trên, khách hàng mới thanh toán 903,4 triệu đồng.

Tòa án nhận định, việc công ty đơn phương chấm dứt hợp đồng là đúng, khách hàng có lỗi vi phạm thanh toán. Do đó, không có căn cứ chấp nhận bồi thường. Công ty có nghĩa vụ phải trả lại số tiền 3,4 tỷ đồng.

Về số tiền 900 triệu đồng chi nhánh thu riêng, khách hàng cho biết, sẽ khởi kiện bằng vụ kiện khác khi có căn cứ.

Hà Linh

Ý kiến phản hồi

Tin liên quan

Tin cùng chuyên mục