Bất động sản Huế đóng băng, thiếu dự án lớn là "vừa thiệt thòi, vừa may mắn"

Bên cạnh việc bảo tồn các giá trị di sản, Huế cần chú trọng vào việc đầu tư hạ tầng đô thị nhằm đáp ứng các tiêu chí đô thị loại I.

Hội thảo nhằm đánh giá những tiềm năng, thế mạnh, những chính sách ưu đãi; tìm giải pháp hữu hiệu, cơ chế đặc thù và truyền thông thu hút đầu tư để bất động sản Thừa Thiên Huế phát triển theo đúng định hướng, tầm nhìn, ổn định, lành mạnh và phát triển bền vững gắn bó bền vững với đô thị di sản Huế.

Các đại biểu tham dự Hội thảo.

Tại Hội thảo, nhà nghiên cứu văn hóa Nguyễn Xuân Hoa cho rằng, bài toán hóc búa về giải quyết hài hòa giữa bảo tồn và phát triển đã làm một số nhà đầu tư rất dè dặt, e ngại khi đến với Huế.

Theo ông Hoa, đã nhiều năm trước đây, thị trường bất động sản ở Thừa Thiên Huế gần như đóng băng, thành phố Huế “thiếu vắng” những dự án đầu tư bất động sản có quy mô lớn, trong lúc khu vực các đô thị mới manh nha chưa gắn kết được với đô thị trung tâm như một tổng thể để hấp dẫn nhà đầu tư.

Tuy vậy, thị trường đóng băng vừa là một thiệt thòi, nhưng lại là một may mắn, tránh cho đô thị di sản Huế khỏi bị xé nát bởi những công trình bất động sản thô bạo. Đồng thời, vẫn để mở cơ hội cho Thừa Thiên Huế xây dựng một chiến lược thu hút đầu tư phát triển bất động sản hợp lý, vừa bảo tồn và phát huy được giá trị đô thị di sản Huế, vừa tạo thế mở rộng phát triển thành phố Huế trở thành một trong 6 đô thị cấp quốc gia, một đô thị di sản - văn hóa - sinh thái - cảnh quan - thân thiện môi trường và thông minh.

Theo TSKH.KTS Ngô Viết Nam Sơn, việc đính hướng chiến lược và phát triển các dự án bất động sản đúng hướng sẽ góp phần nâng cao vị thế Trung tâm Vùng kinh tế trọng điểm miền Trung của Đô thị Thừa Thiên Huế.

Kiến trúc sư Ngô Viết Nam Sơn chia sẻ tại Hội thảo.

Theo đó, các nhà làm quy hoạch, nhà đầu tư bất động sản phải xác định di sản là lợi thế so sánh nổi bật của Thừa Thiên Huế, để khi quy hoạch, đầu tư các dự án “bảo tồn di sản phải gắn với chỉnh trang đô thị”. Không nên tìm cách phát triển đan xen mật độ và tầng cao quá mức trong các khu vực lịch sử. càng không nên phá bỏ các công trình lịch sử để xây dựng các dự án cao tầng – điều đã xảy ra tại các đô thị lớn của Việt Nam, mà nên phát triển các dự án bảo tồn kết hợp chỉnh trang đô thị và tổ chức các hoạt động phù hợp với văn hóa di sản.

“Bảo tồn không cản trở phát triển, nhưng đồng thời phải xác định phát triển đô thị mới sẽ góp phần gián tiếp bảo tồn di sản”, KTS Ngô Viết Nam Sơn cho biết.

Cũng theo TSKH.KTS Ngô Viết Nam Sơn, việc phát triển Thừa Thiên Huế thành Đô thị Di sản loại 1 trực thuộc Trung ương đầu tiên của cả nước sẽ đem lại nhiều cơ hội cũng như nhiều thử thách cho việc phát triển các dự án bất động sản trong thời gian tới.

Do đó, các nhà đầu tư cần chung tay với chính quyền địa phương trong việc vận động chính sách và xây dựng sớm hạ tầng kết nối vùng để tạo nền tảng cho các hoạt động liên kết về kinh tế xã hội. Chính quyền địa phương khuyến khích và thu hút những dự án đem lại các cơ hội việc làm thu nhập cao cho các khu đô thị mới tiềm năng trong tương lai; Xây dựng chính sách khuyến khích các nhà đầu tư ứng vốn đầu tư hạ tầng đồng bộ và hoàn chỉnh cho cả trong ranh dự án và các tuyến đường kết nối và bao quanh, đổi lấy các ưu đãi về đầu tư và vận hành dự án.

Về phần mình, các nhà đầu tư cần nắm bắt các cơ hội đầu tư xây dựng giúp Thừa Thiên Huế hình thành các khu đô thị đa bản sắc, phục vụ nhu cầu sống và làm việc đa dạng khác nhau của nhiều nhóm cộng đồng tại các khu đô thị…

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Thường trực, Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, Thừa Thiên Huế nên xem xét đầu tư hệ thống hạ tầng đô thị và hạ tầng phục vụ kinh tế du lịch bên ngoài khu di sản, nhưng thuận lợi và kết nối mật thiết với di sản. Đồng thời, chất lượng hệ thống hạ tầng phục vụ kinh tế du lịch phải đồng bộ, hiện đại nhưng phù hợp với di sản và văn hóa, phù hợp tiêu chuẩn quốc tế.

“Chính quyền tỉnh Thừa Thiên Huế cũng cần phải tạo ra giá trị cho bất động sản trong đô thị di sản ngày càng cao bằng việc tránh quá tải cho di sản, kéo dài thời gian du lịch của du khách, tăng hiệu quả khai thác, kinh tế du lịch tăng trưởng bền vững. Ngoài ra, hạn chế đầu tư xây dựng mới trong di sản, hạn chế phát triển cư dân trong di sản, tái tạo lại văn hóa truyền thông của di sản. Bên cạnh đó, đưa các hạ tầng hành chính, xã hội ra ngoài đô thị di sản, quản lý hoạt động đầu tư, kinh doanh và dịch vụ bất động sản chặt chẽ, tuân thủ quy định pháp luật”, ông Đính góp ý.

Ở một góc nhìn khác, TS. Nguyễn Đình Cung, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương, thành viên Tổ tư vấn Chính phủ nhận định, hiện các dự án bất động sản ở Huế hiện vẫn đơn điệu, chưa thể hiện rõ nét “di sản Huế”.

“Phát triển bất động sản phải tập trung, đồng bộ, hiệu quả. Trong đó, thành phần tư nhân giữ vai trò chủ đạo, Nhà nước là đối tác đồng hành, nhân dân giám sát. Tạo được việc làm tốt và thu nhập cao hơn cho người dân địa phương, cải thiện được sinh kế và chất lượng sống của họ”, TS. Nguyễn Đình Cung nói.

Uông Tân