Nhu cầu về bất động sản công nghiệp vẫn đang tăng mạnh ở phía Bắc. Ảnh: Bình Minh.
Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, các chủ đầu tư khu công nghiệp tại Vùng Kinh tế trọng điểm miền Bắc (NKER) đang gấp rút chuẩn bị quỹ đất khu công nghiệp mới nhằm tận dụng làn sóng đầu tư vào Việt Nam. Do đó, một nguồn cung đất khu công nghiệp mới đáng kể sẽ gia nhập thị trường trong giai đoạn 2024 – 2026, vào khoảng 5.500 ha trên khắp 7 tỉnh thuộc NKER Với hai phân khúc là nhà xưởng xây sẵn và nhà kho, theo Cushman & Wakefield Việt Nam, khu vực phía Bắc sẽ chào đón nguồn cung xưởng xây sẵn tương lai khoảng 1,0 triệu m2 trong giai đoạn 2024 – 2026. Nhu cầu thuê xưởng xây sẵn dự kiến sẽ được duy trì bởi lĩnh vực sản xuất, đặc biệt là các doanh nghiệp phụ trợ trong lĩnh vực điện tử và ô tô. Sau thời gian nguồn cung mới liên tục gia nhập thị trường, nguồn cung kho xây sẵn trong giai đoạn 2024 – 2026 sẽ ít hơn so với giai đoạn 2021 – 2023, vào khoảng 700.000 m2
Về diễn biến thị trường cuối năm 2023, Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, quý 4/2023 phía Bắc ghi nhận nguồn cung đất khu công nghiệp mới khoảng 121 ha từ Khu công nghiệp Thăng Long II mở rộng Giai đoạn 3 tại tỉnh Hưng Yên. Thị trường đất khu công nghiệp phía Bắc tiếp tục là tâm điểm thu hút đầu tư với lượng hấp thụ thuần lên tới 228 ha trong quý 4/2023. Trong đó, Hải Dương và Hưng Yên là hai tỉnh dẫn đầu về tỷ lệ hấp thụ thuần, đóng góp lần lượt 33% và 27%. Trong bối cảnh nhu cầu thị trường gia tăng mạnh mẽ, giá thuê sơ cấp trung bình của loại hình đất khu công nghiệp tiếp tục xu hướng tăng, đạt 125 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 1,4% theo quý và 10,0% theo năm.
 |
Nguồn cung tương lai nổi bật. Nguồn: Cushman & Wakefield Việt Nam. |
Ba dự án nhà xưởng xây sẵn mới gia nhập thị trường trong quý 4/2023, bao gồm các dự án BW Nam Đình Vũ 2, DHP Nam Cầu Kiền tại Hải Phòng và FPV Industrial Centre Yên Mỹ – Giai đoạn 1 tại tỉnh Hưng Yên, cung cấp khoảng 89.200 m2 vào thị trường. Tương tự như phân khúc đất khu công nghiệp, nhu cầu thuê xưởng cũng tăng mạnh trong quý này, với mức hấp thụ thuần là 161.000 m2.
Hải Dương, Hải Phòng và Vĩnh Phúc dẫn đầu về nhu cầu thuê xưởng xây sẵn với mức đóng góp lần lượt là 39%, 27% và 22%. Ngành điện tử, máy tính và quang học là nguồn thuê chủ yếu. Giá thuê duy trì ổn định theo quý, ở mức 4,9 USD/m2/tháng và tăng 3,9% theo
Với thị trường nhà kho xây sẵn, quý 4/2024, thị trường chào đón nguồn cung kho xây sẵn mới khoảng 116.500 m2 từ hai dự án là IDEC Logistics Center tại tỉnh Bắc Ninh và Mapletree Logistics Park Hưng Yên Giai đoạn 3 tại tỉnh Hưng Yên. • Do những thách thức từ bất ổn kinh tế toàn cầu vẫn đang hiện hữu, lượng hấp thụ thuần của nhà kho xây sẵn tại khu vực NKER được ghi nhận vào khoảng 32.300 m2, giảm 71% so với quý trước. Phần lớn nhu cầu thuê kho trong quý này đến từ lĩnh vực sản xuất. Hải Phòng dẫn đầu về lượng hấp thụ thuần, chiếm 37% của tổng lượng hấp thụ thuần trong quý. Giá thuê trung bình của kho xây sẵn đạt 4,6 USD/m2/tháng, ổn định theo quý và tăng 1,4% theo năm.
