Bất động sản có pháp lý giá trị luôn tăng cao

Đáp ứng cuộc sống tiện nghi nên căn hộ đang là xu hướng an cư.

Giá căn hộ phụ thuộc ở pháp lý

Trong ngắn hạn và trong tình hình thị trường khan hiếm nguồn cung, những dự án bất động sản có vị trí tốt mới được người mua săn lùng. Tuy nhiên, qua thời gian sử dụng, những căn hộ dù vị trí đẹp nhưng vẫn không có sổ thì tỷ lệ tăng giá cũng thua xa những dự án trong cùng khu vực đã có đủ pháp lý.

Mua căn hộ an cư hay đầu tư thì yếu tố pháp lý của căn hộ đều quan trọng. Đã là một tài sản thì pháp lý chính là yếu tố đảm bảo cho sự an toàn và quyền lợi của người sở hữu tài sản.

Như phân tích của các chuyên gia về lý do thị trường giai đoạn này chậm lại, ngoài giá tăng cao và nhanh, ảnh hưởng nặng từ dịch Covid-19, thì tình trạng pháp lý tại nhiều dự án căn hộ kéo dài nhiều năm vẫn chưa được giải quyết đã ảnh hưởng mạnh đến thanh khoản của sản phẩm căn hộ.

Bà Phương Thảo, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ bất động sản Sao Việt cho biết: “Xu hướng mua căn hộ đang có nhiều thay đổi. Khách hàng mua ở đang chiếm phần lớn, nên người mua nhà sẽ ưu tiên chọn những dự án đảm bảo về pháp lý, tiến độ thi công”.

Lý giải cho xu hướng chọn nhà hiện nay, theo phân tích của bà Phương Thảo, nguyên nhân chính là tình trạng căng băng rôn đòi sổ hồng ở hàng trăm dự án căn hộ sau 3 - 5 năm bàn giao trên thị trường thời gian qua. Mạng xã hội lan truyền hàng loạt cuộc tranh chấp kéo dài khiến cho người mua nhà ngày càng cẩn trọng và tìm kiếm sản phẩm căn hộ chắc về pháp lý.

Theo phân tích của các chuyên gia bất động sản, căn hộ là sản phẩm dễ mua dễ bán, nhưng để tìm được dự án có thanh khoản tốt thì trước tiên phải tìm hiểu kỹ lưỡng về pháp lý. Nếu mua phải dự án pháp lý lỏng lẻo thì khách hàng sẽ phải đối mặt những rủi ro như chậm tiến độ, thậm chí không thể nhận nhà dù có trường hợp người mua đã đóng đến 90% giá trị căn hộ.

Tình trạng pháp lý tại nhiều dự án không đảm bảo vì các lý do ở phía chủ đầu tư dự án “đuối vốn” nên vừa thế chấp dự án để vay ngân hàng, vừa huy động vốn từ người mua, nếu thị trường khó khăn sẽ dẫn đến nhiều dự án sau khi nhận đặt cọc vẫn không thể triển khai hoặc chỉ xây dựng phần móng rồi ngừng thi công.

Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, các giao dịch khi chưa đủ điều kiện sẽ không được pháp luật công nhận và bảo vệ. Do đó, tính pháp lý của dự án sẽ giúp người mua bảo vệ được quyền lợi của mình, trong trường hợp có tranh chấp sẽ được pháp luật bảo vệ, tránh bị mất tiền oan.

Giải pháp chọn dự án chuẩn pháp lý

Trong bối cảnh giá nhà ở TP.HCM tăng cao như hiện nay, người mua đang chuyển hướng về Bình Dương, bởi khu vực này giá bình quân vẫn còn mềm, đặc biệt là nguồn cung dồi dào, điều kiện dân sinh cũng không thua kém TP.HCM.

Ngay trong đầu năm 2022 này, tại thị trường khu vực TP. Dĩ An đang có nhiều cơ hội rất tốt để khách hàng “kén chọn” được những sản phẩm có giá tốt nhất, pháp lý lại an toàn nhất để an cư hoặc làm của “để dành”.

Tiến độ thực tế trên công trường Bcons Sala đến tháng 2/2022

Theo ghi nhận, một số dự án khu căn hộ tại TP. Dĩ An có pháp lý an toàn mà người mua có thể an tâm gửi gắm. Điển hình là các dự án của Tập đoàn Bcons đầu tư phát triển. Hiện tại, dự án mới nhất mà Tập đoàn Bcons đưa ra thị trường chính là Bcons Sala (tọa lạc trên đường Phan Bội Châu, KP Đông Tân, phường Dĩ An) ngay khu vực trung tâm TP. Dĩ An hiện đang xây lên tầng 2.

Các dự án của Tập đoàn Bcons triển khai đạt được sự đảm bảo về tiến độ thi công ổn định nhất trên thị trường hiện nay, cũng như có được nhiều tâm huyết kiến tạo nên một cộng đồng cư dân hiện đại, văn minh, hạn chế tối đa các tranh chấp.

Theo các chuyên gia, pháp lý chính là thước đo lớn nhất cho thành công của một dự án cũng như thể hiện uy tín, tâm huyết của chủ đầu tư trong nỗ lực tạo dựng thương hiệu vững mạnh và giữ vững niềm tin với khách hàng. Lựa chọn dự án chuẩn pháp lý không chỉ giúp khách hàng an tâm sinh sống về lâu dài, mà còn đảm bảo tính thanh khoản cho tài sản, giúp gia tăng giá trị bền vững theo thời gian.

Chí Công