Chia sẻ thông tin tại buổi báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam 2025 và dự báo 2026 mới đây, bà Nguyễn Thị Kim Thoa, Giám đốc R&D Dat Xanh Services (DXS) cho biết, năm 2026 nhiều khả năng sẽ là thời điểm thị trường bất động sản nhà ở bước sang giai đoạn vận hành ổn định hơn, sau khi trải qua chuỗi điều chỉnh kéo dài. Đặc biệt, nguồn cung mới dự kiến gia tăng mạnh, song không đồng nghĩa với sự bùng nổ diện rộng.
 |
Bà Nguyễn Thị Kim Thoa, Giám đốc R&D Dat Xanh Services (DXS) chia sẻ thông tin tại sự kiện. |
Theo bà Thoa, nguồn cung bất động sản nhà ở trong năm 2026 được kỳ vọng tăng rõ rệt so với năm 2025, với sự xuất hiện trở lại của nhiều dự án quy mô lớn tại các đô thị trung tâm và vùng vệ tinh. Nguồn cung mới không chỉ trải đều ở nhiều khu vực, mà còn đa dạng hơn về loại hình, từ căn hộ đến nhà thấp tầng, trong đó các dự án đô thị tích hợp, đô thị xanh tiếp tục chiếm ưu thế.
Tuy vậy, sự gia tăng nguồn cung không kéo theo tâm lý “mua bằng mọi giá”. Cầu thị trường năm 2026 vẫn chủ yếu đến từ nhóm khách hàng ở thực và nhà đầu tư trung - dài hạn. Hoạt động đầu tư ngắn hạn sẽ tiếp tục bị hạn chế do mặt bằng giá đã neo cao và chính sách tín dụng vẫn được kiểm soát. Thị trường vì vậy khó xảy ra các đợt tăng nóng diện rộng, mà thay vào đó là sự phân hóa rõ rệt giữa các dự án.
Về giá bán, mặt bằng giá sơ cấp nhiều khả năng sẽ đi ngang hoặc tăng nhẹ so với năm 2025, sau giai đoạn điều chỉnh mạnh trước đó. Trên thị trường thứ cấp, giá có thể nhích lên tại những khu vực có hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu ở thực rõ ràng, trong khi các dự án kém lợi thế sẽ chịu áp lực thanh khoản.
Chuyên gia từ DXS cho rằng, yếu tố lãi suất tiếp tục đóng vai trò then chốt trong năm 2026. Nếu mặt bằng lãi suất cho vay được giữ trong ngưỡng chấp nhận được, người mua nhà vẫn sẵn sàng xuống tiền, dù tâm lý thận trọng vẫn chiếm ưu thế. Khi đó, các chủ đầu tư có pháp lý minh bạch, sản phẩm phù hợp nhu cầu và chính sách tài chính linh hoạt sẽ có lợi thế cạnh tranh rõ rệt.
“2026 không phải là năm của tăng trưởng nóng, mà là năm thị trường sàng lọc và tái cân bằng. Giai đoạn này sẽ phân định rõ hơn giữa các dự án có giá trị thực và những sản phẩm chỉ dựa vào kỳ vọng ngắn hạn. Dòng tiền vì vậy sẽ tập trung vào những khu vực, phân khúc và chủ đầu tư đáp ứng đúng nhu cầu ở thực, hướng tới sự phát triển bền vững hơn của thị trường bất động sản”, bà Thoa chia sẻ.
Bà Trịnh Thị Kim Liên, Phó tổng giám đốc kinh doanh tiếp thị DXS cho biết thêm, trong năm 2025, có 60,3% người được khảo sát cho biết ưu tiên lựa chọn căn hộ khi tham gia thị trường bất động sản. Dù giảm so với mức 71,2% của năm 2024 và 76% của năm 2023, căn hộ vẫn giữ vị trí dẫn đầu trong các loại hình bất động sản được quan tâm.
Ở chiều ngược lại, phân khúc nhà thấp tầng đang ghi nhận mức tăng đáng kể về mức độ quan tâm. Năm 2025, tỷ lệ khách hàng ưu tiên nhà thấp tầng đạt 20,5%, tăng mạnh so với mức 13% năm 2024 và 14% năm 2023. DXS cho rằng, xu hướng này gắn với nhu cầu tích lũy tài sản dài hạn, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển và quỹ đất ngày càng hạn chế.
Đất nền tiếp tục duy trì tỷ trọng ổn định, chiếm khoảng 10,1% trong năm 2025, nhỉnh hơn so với năm 2024. Trong khi đó, bất động sản nghỉ dưỡng và các sản phẩm tạo dòng tiền chiếm khoảng 9,1%, cho thấy phân khúc này vẫn đang trong quá trình phục hồi và chưa trở lại vai trò dẫn dắt như giai đoạn trước.
Bước sang năm 2026, hơn 80% người được khảo sát kỳ vọng thị trường bất động sản năm 2026 tiếp tục tăng trưởng. Tuy nhiên, phần lớn kỳ vọng tập trung vào kịch bản tăng trưởng nhẹ, chiếm 52,5%. Tỷ lệ đánh giá thị trường tăng trưởng khá đạt 21,3%, trong khi chỉ 13,6% kỳ vọng tăng trưởng tốt. Khoảng 12,6% cho rằng thị trường sẽ đi ngang.
