TS. Phạm Anh Khôi, CEO Công ty tài chính FIN chia sẻ về những "kịch bản" của thị trường bất động sản 2024.
Cơ hội đến từ nhu cầu thực
“Với dự báo tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và dân số đô thị ngày càng tăng, nhu cầu về nhà ở sẽ tiếp tục là điểm nổi bật. Theo đó, thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024 vẫn còn nhiều cơ hội”, TS.Phạm Anh Khôi nói.
Thông tin thêm về nội dung này, ông Khôi cho biết, cơ hội trong thị trường bất động sản sẽ xuất phát từ những phân khúc được chú trọng phát triển. Phân khúc nhà ở vừa túi tiền, dưới 2,5 tỷ/căn, phân khúc này hấp dẫn với chi phí đầu vào thấp, tốc độ triển khai nhanh và đa dạng đối tượng tiếp cận.
Tiếp đến là loại hình chung cư mini đang nhận được sự quan tâm lớn từ các chủ đầu tư và sự quan tâm của nhà nước trong việc xây dựng khung pháp lý riêng cho loại hình này. Nhu cầu về loại hình nhà ở này rất lớn tại các đô thị, đặc biệt từ nhóm Gen Z, người độc thân và gia đình 1 thế hệ.
Ngoài ra, bất động sản công nghiệp, văn phòng thương mại và xu hướng bất động sản xanh tiếp tục duy trì sức hút với các nhà đầu tư. Đây là những phân khúc tiềm năng trong thị trường bất động sản năm 2024.
Cơ hội cho từng nhóm đối tượng
Theo vị chuyên gia này, năm 2022 & 2023, thị trường ghi nhận số lượng rất lớn doanh nghiệp đã rút khỏi thị trường. Đây là cơ hội cho các doanh nghiệp còn ở lại & doanh nghiệp mới
Đối với chủ đầu tư, năm này là thời điểm có lợi thế cho những chủ đầu tư có nguồn nhân lực và vốn tài chính mạnh mẽ, sở hữu sản phẩm có pháp lý sạch và chuẩn bị công nghệ hiện đại. Thương hiệu uy tín, thượng tôn pháp luật cũng là yếu tố quan trọng giúp họ nắm bắt nhiều lợi thế trong cuộc đua này.
Trong khi đó, doanh nghiệp môi giới nào đang sở hữu nguồn nhân lực, vốn tài chính ổn định và tham gia đa dạng sản phẩm sẽ có nhiều cơ hội để phát triển. Môi giới cá nhân cũng được đánh giá cao khi có kỹ năng và kinh nghiệm, sự linh hoạt và đặc biệt là đam mê với nghề.
Với người mua, thị trường cung cấp cơ hội cho những khách hàng có tài chính ổn định, hiểu rõ về thị trường và có khả năng đưa ra quyết định thông minh, kịp thời. Tổng thể, năm 2024 là năm của cơ hội với từng đối tượng tham gia thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, để tận dụng được cơ hội này, các doanh nghiệp cần thực hiện những biện pháp cụ thể. Có thể kể đến như tái cấu trúc chiến lược, sẵn sàng nguồn lực và linh hoạt trong cơ cấu vốn, sản phẩm là những yếu tố quan trọng.
Đồng thời, việc đa dạng hóa loại hình kinh doanh, đón đầu xu hướng công nghệ mới cũng cần được chú trọng. Tương tác tích cực với chính quyền và cơ quan chức năng để góp phần đưa ra các giải pháp và chính sách phù hợp.
Đối với Khách hàng mua bất động sản, việc nắm bắt thông tin thị trường và chuẩn bị tài chính một cách cẩn trọng là quan trọng. Hạn chế đầu cơ theo phong trào và lựa chọn sản phẩm từ các đơn vị uy tín sẽ giúp họ tận dụng tốt nhất cơ hội trong thị trường đầy biến động này..
“Thị trường có thể đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất nhưng triển vọng về sự phục hồi sớm vẫn còn là dấu hỏi. Đây là thời điểm mà cả doanh nghiệp lẫn khách hàng cần duy trì tâm lý thận trọng. Không quá cực đoan trước những thông tin chưa tích cực, đồng thời không quá lạc quan trước các tín hiệu tích cực ảo”, TS.Phạm Anh Khôi nói.
 |
Hình ảnh minh họa về chu kỳ phục hồi của thị trường bất động sản. (Nguồn: Dat Xanh Serviecs) |
“Khi nào thị trường phục hồi?”, đây là câu hỏi được các doanh nghiệp và nhà đầu tư quan tâm.
Thông tin về nội dung này, các chuyên gia Dat Xanh Services cho hay, thị trường bất động sản đã trải qua nhiều giai đoạn khác nhau trong quá khứ, từ khủng hoảng đến sự phục hồi và tái cấu trúc. Dự báo cho giai đoạn từ năm 2024 - 2025 cho thấy sự thị trường đang bước vào quá trình tích lũy và chuẩn bị.
Cụ thể, kinh tế vĩ mô dần cải thiện, lạm phát và lãi suất được kiểm soát hơn, đồng thời, các hành lang pháp lý bất động sản đang dần hoàn thiện, tạo điều kiện cho thị trường trở nên minh bạch hơn.
Các tín hiệu phục hồi rõ ràng hơn được kỳ vọng từ năm 2026 khi nền kinh tế dần phục hồi, các cơ chế pháp lý hoàn thiện hơn và niềm tin của thị trường được khôi phục, đặc biệt là nhu cầu mua bất động sản ngày càng tăng.
