UBND thành phố Bảo Lộc vừa xin ý kiến hướng dẫn của UBND tỉnh Lâm Đồng để giải quyết hồ sơ chuyển mục đích theo quy định của Luật Đất đai 2024 trên địa bàn Thành phố.
Theo đó, qua kiểm tra, rà soát, UBND thành phố Bảo Lộc nhận thấy, theo điểm b khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định: “Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng…”.
Theo điểm a khoản 1 Điều 4 Quyết định số 27/2024/QĐ-UBND ngày 30/9/2024 của UBND tỉnh Lâm Đồng quy định: “Loại đất được tách thửa đất, hợp thửa đất tại Quyết định này là mục đích sử dụng đất được ghi trên Giấy chứng nhận”.
Tuy nhiên, theo khoản 5 Điều 5 Quyết định số 27/2024/QĐ-UBND ngày 30/9/2024 của UBND tỉnh Lâm Đồng quy định: “Tách thửa đất sản xuất nông nghiệp, đất nông nghiệp khác: diện tích đất tối thiểu tách thửa là 500m2 tại khu vực đô thị (các phường thị trấn); 1.000m2 tại khu vực nông thôn (tại xã) …; các thửa đất sau khi tách thửa phải có kích thước cạnh, thửa tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi lớn ≥ 10m”.
UBND thành phố Bảo Lộc cho rằng, như vậy, tại Quyết định số 27/2024/QĐ-UBND ngày 30/9/2024 của UBND tỉnh Lâm Đồng chưa quy định cụ thể các trường hợp có thể xảy ra trên thực tế đối với việc tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn, đặc biệt là nội dung liên quan chuyển mục đích một phần thửa thì thực hiện tách thửa.
Thực tế này dẫn đến hầu hết các trường hợp đề nghị chuyển mục đích một phần thửa nhưng không thể thực hiện được. Cụ thể, trường hợp người dân có 400m2 đất nông nghiệp tại phường không thể chuyển một phần diện tích sang đất ở (vì 400m2 không đủ diện tích tối thiểu của thửa đất nông nghiệp) hoặc người dân có 500m2 đất nông nghiệp cũng không thể chuyển mục đích 100m2 vì diện tích còn lại là 400m2 cũng không đủ diện tích tối thiểu của thửa đất nông nghiệp (các trường hợp trên đều có vị trí đất phù hợp với các quy hoạch sử dụng đất vào mục đích để ở).
Từ những khó khăn, vướng mắc nêu trên, UBND thành phố Lộc kiến nghị UBND tỉnh xem xét bổ sung thêm một số nội dung tại Quyết định số 27/2024/QĐ-UBND nêu trên.
Cụ thể, UBND thành phố Bảo Lộc đề xuất điều chỉnh, bổ sung nội dung tại điểm a. khoản 1, Điều 4, Quyết định số 27/2024/QĐ-UBND từ: “Loại đất được tách thửa đất, hợp thửa đất tại Quyết định này là mục đích sử dụng đất được ghi trên Giấy chứng nhận” thành: “Loại đất được tách thửa đất, hợp thửa đất tại Quyết định này là mục đích sử dụng đất được ghi trên Giấy chứng nhận (trừ trường hợp tách thửa đất để chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024)”.
Đồng thời, UBND thành phố Bảo Lộc đề xuất bổ sung thêm khoản 7, Điều 5 của Quyết định trên là: “Diện tích chuyển mục đích một phần thửa đất thì thực hiện việc tách thửa theo quy định tại khoản 2, Điều 1 hoặc khoản 1, khoản 2, Điều 5 Quyết định này; diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa để chuyển mục đích không áp dụng tiêu chí quy định tại khoản 5, Điều 5, mà áp dụng theo quy định tại điểm b, khoản 2, Điều 220 Luật Đất đai 2024 (diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng)”.
“Trong quá trình triển khai thực hiện Luật Đất đai năm 2024 đối với thủ tục hành chính về chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thuộc thẩm quyền của UBND thành phố Bảo Lộc phát sinh một số khó khăn, vướng mắc nêu trên. UBND thành phố đề xuất UBND tỉnh sớm có ý kiến chỉ đạo để địa phương kịp thời giải quyết các hồ sơ chuyển mục đích cho hộ gia đình, cá nhân, tránh việc khiếu nại, kiến nghị trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính theo quy định”, UBND thành phố Bảo Lộc đề xuất.