Phối cảnh dự án Chung cư cao cấp Aroma của Becamex IJC
Quỹ đất chiến lược và kế hoạch mở rộng của Becamex IJC
Tính đến cuối tháng 9/2025, Becamex IJC đang sở hữu quỹ đất diện tích 559.326,87 m2 thuộc trung tâm đô thị - công nghiệp - dịch vụ Bình Dương (nay thuộc TP.HCM). Đây là lợi thế cạnh tranh dài hạn khi giá đất tại khu vực này có xu hướng tăng và nguồn cung ngày càng khan hiếm.
Danh mục dự án của Becamex IJC khá đa dạng, thể hiện chiến lược phân tầng sản phẩm. Sunflower và chung cư Aroma được định vị ở phân khúc cao cấp. Ở nhóm thấp hơn, Công ty sở hữu Prince Town, Khu đô thị IJC và Khu dân cư Hòa Lợi. Tại Bàu Bàng, dự án Khu dân cư ấp 5C hướng đến phân khúc trung cấp, phục vụ người dân và chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp lân cận.
Becamex IJC đang sở hữu quỹ đất gần 560.000 m2, sẽ tập trung phát triển đa dạng các loại hình bất động sản từ cao cấp đến trung bình.
Bà Võ Thị Huyền Trang - Phó tổng giám đốc kiêm thành viên Hội đồng quản trị Becamex IJC cho biết: “Định hướng trong 5 năm tới, Becamex IJC sẽ tập trung phát triển đa dạng các loại hình bất động sản từ cao cấp đến trung bình, bao gồm cả bất động sản cho thuê và thuê mua. Tại trung tâm phường Bình Dương, Sunflower II và Aroma là dòng sản phẩm cao cấp. Ở nhóm trung bình, chúng tôi có Prince Town, Hòa Lợi. Tại Bàu Bàng, Khu dân cư ấp 5C hướng đến phân khúc trung cấp. Việc đa dạng hóa danh mục giúp Becamex IJC phục vụ tốt nhu cầu ở thực, đồng thời linh hoạt thích ứng với biến động thị trường”.
Trong danh mục dự án, Sunflower II được xem là điểm nhấn trước mắt. Dự án có quy mô 1.442 căn hộ và 87 biệt thự, tổng diện tích kinh doanh hơn 52.700 m2, vốn đầu tư 3.000 tỷ đồng. Giai đoạn 1 đã triển khai xây dựng 87 căn biệt thự, dự kiến bàn giao cho khách hàng vào cuối năm 2025, đầu năm 2026. Giai đoạn 2 triển khai trong năm 2025-2026, gồm 3 khối nhà 18 tầng và 4 khối nhà 15 tầng. Khu dân cư Hòa Lợi (các lô F) có tổng diện tích đất 14,94 ha, quy mô 906 căn nhà phố liền kề, tổng vốn đầu tư 1.800 tỷ đồng. Hiện Công ty đã hoàn tất xây dựng 355 căn để cho thuê và sẽ hoàn thiện số còn lại từ nay đến năm 2028.
Bà Trang cho biết thêm: “Xu hướng mở rộng vùng đô thị khi sáp nhập Bình Dương và TP.HCM sẽ tạo cú huých lớn. Đây là cơ hội để định giá lại quỹ đất khi nhu cầu nhà ở thương mại và tái định cư tăng đột biến. Becamex IJC cũng sẽ tiếp tục mở rộng quỹ đất tại TP.HCM, Bình Phước (nay là Đồng Nai) và hợp tác với Becamex Bình Phước, VSIP, Impco để đầu tư các dự án bất động sản, đồng thời phát triển quỹ đất kinh doanh tồn kho khoảng 60 ha”.
 |
Triển vọng hậu tăng vốn
Becamex IJC đang chào bán hơn 251,8 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Tổng vốn huy động dự kiến hơn 2.518 tỷ đồng, sẽ đưa vốn điều lệ từ 3.777 tỷ đồng lên gần 6.296 tỷ đồng.
Nguồn vốn này sẽ được phân bổ có trọng điểm. Trước hết là góp vốn vào cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, tổng vốn đầu tư 8.833 tỷ đồng, trong đó Becamex IJC góp 530 tỷ đồng (20% vốn chủ sở hữu) và trực tiếp thi công khoảng 24 km. Tiếp đến là đường Vành đai 4 TP.HCM với vốn hơn 11.743 tỷ đồng, Becamex IJC góp khoảng 1.268 tỷ đồng và đảm nhận thi công hơn 19 km, dự kiến hoàn thành năm 2027, thời gian thu phí đến năm 2061. Ngoài ra, Công ty sẽ đầu tư vào dự án BOT Quốc lộ 13 mở rộng, tổng vốn 1.477 tỷ đồng, thời gian thu phí dự kiến đến năm 2047, đồng thời góp 715 tỷ đồng vào Becamex Bình Phước - doanh nghiệp có hơn 4.600 ha đất khu công nghiệp và dân cư - nhằm duy trì tỷ lệ sở hữu 31,77%.
Sau đợt phát hành, quy mô vốn sẽ đáp ứng yêu cầu vốn chủ sở hữu tại các dự án PPP và giảm áp lực nợ vay. Becamex IJC tin rằng, nguồn lực hậu tăng vốn sẽ củng cố nội lực tài chính, nâng cao vị thế cạnh tranh, giúp hoàn thành kế hoạch năm 2025 và duy trì mức tăng trưởng hàng năm khoảng 10%.
Triển vọng hậu tăng vốn càng rõ nét hơn khi đặt trong bối cảnh vĩ mô. Việc mở rộng đô thị TP.HCM khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ làm gia tăng lưu lượng giao thông trên các tuyến cao tốc và vành đai. Các dự án hạ tầng mà Becamex IJC tham gia vì vậy có dư địa khai thác lớn. Song song, làn sóng FDI dịch chuyển sang các địa bàn mới như Bình Phước, Tây Ninh (cũ) hay Đồng Nai sẽ tạo nhu cầu lớn về hạ tầng và nhà ở. Với vị thế đã xác lập, Becamex IJC sẽ hưởng lợi trực tiếp.
Có thể nói, Becamex IJC đang bước vào giai đoạn phát triển mới với quỹ đất chiến lược, kế hoạch mở rộng dài hạn và đợt tăng vốn quy mô lớn. Trong bối cảnh đô thị TP.HCM mở rộng và dòng vốn FDI tiếp tục lan tỏa, Becamex IJC có cơ hội khẳng định vị thế là một trong những doanh nghiệp bất động sản - hạ tầng tiêu biểu của Việt Nam, cân bằng giữa lợi nhuận ngắn hạn và giá trị bền vững dài hạn.
Becamex IJC đang chào bán thêm hơn 251,8 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, tỷ lệ thực hiện quyền là 3:2. Thời gian đăng ký và nộp tiền mua cổ phiếu từ 24/9 đến 23/10/2025. Cổ phiếu chào bán thêm sẽ không bị hạn chế chuyển nhượng. Công ty Chứng khoán SSI là đơn vị tư vấn thương vụ chào bán này.
