Giá căn hộ dọc Quốc lộ 13 liên tục tăng, mặt bằng mới dần hình thành
Quốc lộ 13 - trục giao thông dài hơn 60 km kết nối TP.HCM với các tỉnh Đông Nam Bộ và Tây Nguyên, đang giữ vai trò xương sống trong liên kết vùng. Tuyến đường bắt đầu từ cầu Bình Triệu (TP.HCM), đi qua Thủ Dầu Một, Bến Cát, Tân Uyên, Bàu Bàng và kéo dài đến cửa khẩu Hoa Lư.
 |
| Quốc lộ 13 sẽ được mở rộng lên 60 m, làm đường trên cao 4 làn xe ở giữa tuyến. Ảnh: Sở Xây dựng TPHCM |
Đáng chú ý, TP.HCM đã phê duyệt dự án mở rộng đoạn từ cầu vượt Bình Phước đến nút giao Hàng Xanh (dài khoảng 6,3 km), nâng quy mô lên 10 làn xe, đồng thời xây dựng đường song hành hai bên và tuyến đường trên cao dài khoảng 2,3 km. Dự án được kỳ vọng sẽ giảm áp lực giao thông, rút ngắn thời gian di chuyển và tăng khả năng kết nối giữa trung tâm TP.HCM với khu Đông Bắc trong thời gian tới.
Thông tin mở rộng quốc lộ 13 và việc Bình Dương nhập về TP HCM đã khiến nhiều chủ đầu tư tái khởi động các dự án quanh trục đường này, tạo nên cuộc đua về nguồn cung và giá bán. Các dự án chung cư quanh trục này tăng tốc ra hàng với mặt bằng giá cao hơn nhiều năm trước.
Đặc biệt, lực đẩy không chỉ đến từ hạ tầng hiện hữu mà còn từ tuyến metro Thủ Dầu Một – TP.HCM khi dự án đã bước vào giai đoạn chuẩn bị triển khai. Liên danh Becamex – Thaco đã đề xuất đầu tư, đặt mục tiêu hoàn tất pháp lý trong năm 2026 và hướng đến khởi công vào quý I/2027, hướng đến mốc hoàn thành vào năm 2035, cho thấy tuyến metro này đang dần được hiện thực hóa.
Trong bối cảnh đó, các sản phẩm căn hộ có mức giá dưới 40 triệu đồng/m² ngày càng ít đi, đặc biệt là những dự án đã hoàn thiện và có thể đưa vào sử dụng ngay. Điều này khiến những dự án như Diamond Boulevard trở nên nổi bật khi vẫn giữ được mức giá “dễ tiếp cận” so với mặt bằng chung.
Diamond Boulevard – lựa chọn phù hợp cho bài toán cân bằng giữa giá, vị trí và nhu cầu ở thực
Sở hữu vị trí mặt tiền Quốc lộ 13, sát ga C7 thuộc tuyến metro Thủ Dầu Một - TPHCM, Diamond Boulevard nổi bật với khả năng kết nối thuận tiện về TP.HCM và các khu công nghiệp, trung tâm kinh tế khu Đông Bắc, đồng thời hưởng lợi từ đà phát triển mạnh của khu vực, mở ra dư địa tăng giá trong tương lai.
Khu căn hộ được định hướng phục vụ nhu cầu ở thực, thể hiện rõ qua cách tổ chức không gian sống và cơ cấu sản phẩm, nổi bật là dòng căn 2PN – 3PN đang được thị trường ưa chuộng. Căn hộ được thiết kế tối ưu công năng, đón sáng và thông thoáng, với không gian phòng khách – bếp – ăn liên thông, tạo cảm giác rộng rãi và tăng kết nối gia đình. Đây là lựa chọn phù hợp cho gia đình trẻ lẫn gia đình đa thế hệ, khi vừa đảm bảo không gian sinh hoạt chung, vừa có đủ sự riêng tư cho từng thành viên.
 |
| Căn hộ đã hoàn thiện và sẵn sàng bàn giao vào quý III/2026 |
Bên cạnh nhu cầu an cư, loại hình căn hộ này cũng phù hợp để khai thác cho thuê, đặc biệt với nhóm chuyên gia, kỹ sư đang làm việc tại các khu công nghiệp như VSIP 1, Việt Hương, Sóng Thần – tệp khách có nhu cầu cao về không gian sống tiện nghi, bố trí hợp lý và sẵn sàng chi trả ổn định.
Với mức giá chỉ từ 36 triệu/m2 này đã bao gồm gói bàn giao full nội thất: bộ tủ bếp gỗ (kệ trên & dưới), chậu rửa, vòi rửa, bếp từ, lò vi sóng, máy hút mùi Hafele; đầy đủ thiết bị vệ sinh cùng các trang bị cơ bản như tivi, sofa, bàn ghế ăn, máy lạnh, tủ lạnh, giường… Nhờ đó, khách hàng có thể vào ở ngay hoặc khai thác cho thuê mà không cần tốn thêm chi phí hoàn thiện, đồng thời rút ngắn thời gian setup và tối ưu hiệu quả dòng tiền ngay từ đầu.
Ở góc độ tài chính, 36 triệu/m2 là mức giá cạnh tranh cho một sản phẩm đã hoàn thiện trong khu vực, nhất là khi nhiều dự án cùng tầm giá vẫn đang trong giai đoạn xây dựng. Đi kèm là chính sách thanh toán linh hoạt: 10% ký HĐMB, thanh toán 21% nhận nhà; phần còn lại được ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất đến khi bàn giao và thêm 12 tháng, kèm chiết khấu đến 2% – giúp giảm áp lực vốn và tối ưu hiệu quả đầu tư.
Từ góc nhìn thị trường, giai đoạn hiện tại không còn là cuộc đua theo “sóng giá”, mà là thời điểm để nhận diện những tài sản có giá trị thực và khả năng khai thác rõ ràng. Khi mặt bằng giá mới dọc Quốc lộ 13 đang dần thiết lập ở mức cao hơn, những dự án đã hoàn thiện, sở hữu vị trí chiến lược và mức giá còn “đi trước thị trường” như Diamond Boulevard sẽ ngày càng trở nên có giá trị.
